Nur durch eine kleine Anrainerstrasse getrennt liegt diese Rarität von Freizeit- und/oder Baugrundstück am Finowkanal in Marienwerder. Hier wird eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 755 m² beworben.

Insgesamt stehen 2.265 m² Grundstück zur Verfügung. Dieses kann auch als Ganzes erworben werden, eine andere Teilfläche ist auch denkbar.
Eine Bauvoranfrage mit genehmigtem Vorbescheid für den Bau von 3 Einfamilienhäusern mit Garagen und Pool liegt vor. 

Wenn Sie einen Platz für ein neues Zuhause oder zur Erholung für sich und Ihre Familie suchen, dann sollten Sie uns für weitere Informationen sofort anrufen.

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593. 
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. 
Besuchen Sie unsere Webseite: 
www.langeundlange-immobilien.de
            

                Allgemeines
Marienwerder liegt, eingerahmt von Oder-Havel Kanal, Finowkanal und Werbellinkanal zwischen Wandlitz, Bernau und Eberswalde ca. 50 km nordöstlich von Berlin, im Landkreis Barnim. 
Es besteht eine Buslinie, die stündlich den Bahnhof Bernau anfährt. Von hier ist man mit dem Regionalzug z.B. innerhalb von ca. 20 Min. in Berlin Hauptbahnhof. Die S-Bahn nach Berlin fährt im 10-Minuten Takt.
Mit der Heidekrautbahn erreicht man vom Bahnhof Ruhlsdorf/Zerpenschleuse Berlin Karow.
Mit dem PKW sind es zur Anschlussstelle Lanke der BAB A 11 nur ca. 10 km, zur Anschlussstelle Finowfurt lediglich ca. 6 km. 
Der Ort ist von Berlin kommend auch gut über die B 109 zu erreichen. Die B 167 von Neuruppin nach Eberswalde ist nur ca. 1,5 km vom Ort entfernt. 
Marienwerder ist mit einer Grundschule und 2 Kindergärten sowie mehreren Spielplätzen in allen Ortsteilen, einem Sportplatz, mit Sportverein und vielen weiteren Vereinen sehr familienfreundlich.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Umkreis von 5 bis 20 km in allen Varianten, von Discountern wie Lidl, Aldi, Netto über Baumärkte und Einkaufszentren in Finowfurt, der Gemeinde Wandlitz, Bernau und Eberwalde.

Geografische Lage
Das Baugrundstück befindet sich in der idyllischen Ortschaft Marienwerder im Landkreis Barnim, in der malerischen Natur der Brandenburgischen Seenlandschaft. Die direkte Lage am Finowkanal bietet nicht nur eine reizvolle Aussicht, sondern auch die Möglichkeit für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten am Wasser. Marienwerder zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus und liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von der Stadt Eberswalde, die ein regionales Zentrum für Einkauf, Bildung und Kultur darstellt.

Infrastruktur
Die Infrastruktur in Marienwerder ist gut ausgebaut. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Dienstleister, befinden sich in der nahegelegenen Gemeinde Finowfurt, die bequem mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen ist. Für eine umfassendere Versorgung stehen die Städte Eberswalde und Bernau mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und medizinischen Einrichtungen zur Verfügung, auch diese ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. In Marienwerder selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Orten wie Finowfurt, Eberswalde, Wandlitz und Joachimsthal  leicht zu erreichen sind. Die ländliche Lage ermöglicht auch eine entspannte Familienatmosphäre, kombiniert mit einer erhöhten Lebensqualität und einem ausgeglichenen Rhythmus zwischen Arbeit und Freizeit.

Umgebung
Die Umgebung des Grundstücks ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und ländlicher Idylle. Der Finowkanal liegt direkt vor der Tür, ebenso der Werbellinkanal als Anschluß zum Werbellinsee. Diese ziehen sich durch die Region und bieten nicht nur eine wunderschöne Kulisse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und Bootfahren. Die naturnahen Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen ein. Die abwechslungsreiche Flora und Fauna in der unmittelbaren Umgebung fördern das Gefühl von Freiheit und Entspannung.

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Naturschutzgebieten, wie dem Naturpark Barnim oder der Schorfheide, welche hervorragende Möglichkeiten für Wanderungen und Naturbeobachtungen bieten. Die ruhige Nachbarschaft und die entspannte Atmosphäre sind ideal für Naturliebhaber und für Familien, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Freizeitmöglichkeiten
Die Freizeitgestaltung in und um Marienwerder ist vielfältig. Neben den bereits erwähnten Wassersportangeboten am Finowkanal stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung, die die umliegende Landschaft verbinden. In der Umgebung gibt es auch viele Sporteinrichtungen, wie Fußballvereine sowie Möglichkeite
                

                Dieses Grundstück kann nach Absprache zeitnah von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 115.515.- Euro für eine noch zu vermessende Teilfläche von 755 m².

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.  

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0176-96121593
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de  

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.  
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.  

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de  
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.  

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597  
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;  
zuständige Aufsichtsbehörde:  
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de