Kurzbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger Lage von Rahlstedt (Meiendorf/Berne). Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr 1939 errichtet und laufend modernisiert und saniert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 113m², aufgeteilt auf 4 Wohn-/Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Gäste-Bad im EG sowie ein Vollbad im OG. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit gemütlichem Kaminofen (ca. 31,94m²) kann bei Bedarf einfach geteilt werden, um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die vom Wohnbereich zugängliche, ca. 11,44m² große Hochterrasse bietet einen wunderschönen Blick über den nach Süd-Osten ausgerichteten Garten und das ca. 310m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück.   

Der Vollkeller mit Tageslicht wurde wohnlich ausgebaut und ist vielseitig nutzbar. Eine Ein-/Ausgangstür in den Garten ist vorhanden.
            

                Zustand
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Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Die Einrichtung und Ausstattung ist hell, geschmackvoll und sehr hochwertig. 

Modernisierungen / Sanierungen 
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2009	Gäste-WC
	Vollbad
	Vollholzdielen/EG
	hochwertige EBK
	3fach-Isolierverglasung EG/OG
	neue Haustür
	neue Zimmertüren + Zargen rundum
	Sanierung der Elektro- und Sanitärleitungen
	Einbau einer Alarmanlage
2013	Sonnenmarkiese
	Kellerausbau/Büro mit Heizkörper und Fenster
2014	Fliesen und Fußbodenheizung im Vollbad
2020	neue Hochterrasse/Garten
	Vollausbau zum kompletten "Wohnkeller" miit Elektro, Türen, Fliesen
2021	neue Gartengestalltung mit Rollrasen, Bepflanzung, Steinplatten etc.
2022	Anstrich Sockel und Fensterbrüstungen
	neue Gartenpforte + Zaunanlage im Vorgarten
	Trockenbauwand zwischen Schlaf-/Kinderzimmer
2023	Kamaraüberwachung gesamtes Objekt
	Ausbesserung der Sparrendämmung + neue Dampfsperre im DG
2024	Kompletter Außenanstrich Fassade/Sockel/Dachüberstand
	neue Gas-Brennwerttherme Vaillant inkl. neuer Kupferleitungen
2024	Beleuchtungsinstallation im Vorgarten
	Neuanstrich von Vollbad und Schlafzimmer
               

                Das zu verkaufende Einfamilienhaus liegt im schönen Meiendorf, nur einen Katzensprung von verschiedenen Supermärkten, Bäckern, Einzelhändlern und Dienstleistungsunternehmen, entfernt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar. Der U-Bahnhof Berne (U1) befindet sich in ca. 400m Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 280m entfernt und wird von den Buslinien 275 (Bf. Rahlstedt) und 617 (U-Farmsen) angefahren.
Das in ca. 10 Fahrminuten erreichbare Rahlstedtcenter und der bekannte Rahlstedter Wochenmarkt bieten weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Die Entfernung in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14km, die Fahrzeit mit Bahn
oder PKW dauert hier ca. 30-40 Minuten. Das Ahrensburger Stadtzentrum und die
Autobahnauffahrt Stapelfeld der A1 Hamburg-Lübeck (8 km) sind in 10 Fahrminuten
bequem erreichbar. Der Berner Gutspark sowie die Naturschutzgebiete "Stellmoorer Tunneltal" und "Volksdorfer Teichwiesen" mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen, entlang an Bächen, Seen und Grünflächen mit alten Baumbeständen, befinden sich ebenfalls in der Nähe.
                

                Modernisierungen / Sanierungen seit 2009
2009	Gäste-WC
	Vollbad
	Vollholzdielen/EG
	hochwertige EBK
	3fach-Isolierverglasung EG/OG
	neue Haustür
	neue Zimmertüren + Zargen rundum
	Sanierung der Elektro- und Sanitärleitungen
	Einbau einer Alarmanlage
2013	Sonnenmarkiese
	Kellerausbau/Büro mit Heizkörper und Fenster
2014	Fliesen und Fußbodenheizung im Vollbad
2020	neue Hochterrasse/Garten
	Vollausbau zum kompletten "Wohnkeller" miit Elektro, Türen, Fliesen
2021	neue Gartengestalltung mit Rollrasen, Bepflanzung, Steinplatten etc.
2022	Anstrich Sockel und Fensterbrüstungen
	neue Gartenpforte + Zaunanlage im Vorgarten
	Trockenbauwand zwischen Schlaf-/Kinderzimmer
2023	Kamaraüberwachung gesamtes Objekt
	Ausbesserung der Sparrendämmung + neue Dampfsperre im DG
2024	Kompletter Außenanstrich Fassade/Sockel/Dachüberstand
	neue Gas-Brennwerttherme Vaillant inkl. neuer Kupferleitungen
2024	Beleuchtungsinstallation im Vorgarten
	Neuanstrich von Vollbad und Schlafzimmer

Flächenberechnung ca./m² gem. WoFlV
  2,22 - Windfang
  5,98 - Diele
  1,88 - Garderobe
  1,79 - G-WC
 13,12 - Küche
 31,94 - Wohnzimmer
   5,72 - Hochterrasse (11,44m² x 50%)
 62,65 - EG  Wohnfläche
   3,41 - Flur
  11,16 - Bad
  16,01 - Kind 1
  11,02 - Kind 2	
    9,22 - Elternschlafzimmer
113,47 - EG + OG Wohnfläche / total
   7,90 - TG-Flur
   8,70 - TG-Waschküche
  10,80 - Arbeitszimmer 1
  13,80 - Arbeitszimmer 2
  12,90 - Vorräte
167,57 - Wohn-/Nutzfläche / total

Betriebskosten / Monat
211,00 - Gas/W'wasser 
195,00 - Strom
  33,08 - Müll
  57,00 - Wasser/Abwasser
  28,83 - Gebäudeversicherung
  16,66 - Schornsteinfeger
  18,30 - Grundsteuer
  13,77 - Rundfunk
573,64 - € / Monat  

Energiebedarfsausweis: 
Erstellt wurde der E-Pass vor dem Einbau der modernen Gas-/Brennwert-Heizanlage und der Instandsetzung der Dachdämmung im Okt./2024. 
178kWh(m²/a), Gas, Kl. F, 1939