Dieses charmante und äußerst gepflegte Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf insgesamt drei Zimmer verteilt, bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses – hier lässt sich nicht nur kochen, sondern auch gemütlich speisen und verweilen. Die offene und einladende Gestaltung macht diesen Bereich zum perfekten Treffpunkt für gemeinsame Stunden.

Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belichtung und optimale Belüftung sorgt.

Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung im Flur und im Badezimmer, die an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. In den übrigen Wohnräumen erfolgt die Beheizung über Heizkörper und eine elektrische Fußbodenheizung. Zusätzlich ist das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an warmen Tagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Ein Highlight des Hauses ist der liebevoll gestaltete Innenhof in idealer Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel.

Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche bietet der von außen zugängliche Kellerraum, der sich ideal als Waschküche und Heizungsraum eignet.

Dieses kleine, aber feine Wohnhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine einladende Atmosphäre – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien!
            

                Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Mönchengladbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof Mönchengladbach sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Durch die Nähe zur Autobahn A52 und A61 besteht zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und die Niederlande.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind in der Umgebung vorhanden. Restaurants, Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten laden zum Verweilen ein und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Adresse zu einem idealen Wohnstandort
                

                HINWEIS: 
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.