''M'GLADBACH - RHEYDT 
MODERNISIERTES REIHENENDHAUS MIT GARAGE, GARTEN UND TOP-AUSSTATTUNG!''

Dieses attraktive Reihenendhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 188 m² Wohnfläche bietet es ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch eine hochwertige Sanierung aus dem Jahr 2022.

Das im Jahr 1916 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert – erneuert wurden die Elektrik, Sanitäranlagen, Dachgauben, Dach, Fenster sowie die Heizungsanlage. Eine effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Multifunktionszimmer, sowie zwei Tageslichtbädern, bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Großzügigkeit.

Das ca. 300 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Eine PKW-Garage, drei zusätzliche Stellplätze sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge bieten optimale Parkmöglichkeiten.

Dieses stilvolle Zuhause eignet sich ideal für alle, die eine moderne, bezugsfertige Immobilie in einer gewachsenen Wohngegend suchen. 

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                Dieses ansprechende Reihenendhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 bieten eine schnelle Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln und die gesamte Rhein-Ruhr-Region.

Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Nähe angesiedelt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.
                

                HINWEIS: 
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.