Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche 4 großzügige Zimmer, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre bestechen. Besonders große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im gesamten Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und ist ideal für eine breite Zielgruppe geeignet – ob Familien, Berufstätige oder Ruheständler. Eine funktionstüchtige Einbauküche (geschlossen) ist bereits vorhanden und zwei Bäder, darunter ein Duschbad und ein Wannenbad, bieten optimalen Komfort.

Ein Highlight der Wohnung ist der große, dreiteilige Süd-Balkon, der mit Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen einlädt. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Öl-Zentral-Heizung über Heizkörper. Optional ist ein Treppenlift nutzbar.

Im hinteren Grundstücksbereich stehen zwei zugehörige Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Eine Alarmanlage sowie zwei Kellerräume inklusive Sauna und Waschmaschinen-Anschlüsse runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 850,– €.

Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.








.
            

                •Gefragte und ruhige Lage in Hamburg-Volksdorf, in sehr guter Nachbarschaft

•Hervorragende Infrastruktur (ÖPNV, Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, etc. in direkter Umgebung)

•Mit 175 m² Wohnfläche und 4 großzügigen Zimmern für eine breite Zielgruppe optimal

•Die gesamten Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und sind mit besonders großen Fensterflächen ausgestattet – Helle  und freundliche Atmosphäre

•Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage und befindet sich im gesamten Hochparterre

•Eine voll funktionstüchtige Einbauküche (geschlossen) ist verfügbar

•Es ist ein Duschbad sowie ein Wannenbad vorhanden

•Die Wohnung ist mit einem großen dreiteiligen Süd-Balkon ausgestattet 

•Beheizt wird über eine moderne Öl-Zentral-Heizung – Heizkörper

•Bei Bedarf ist ein Treppenlift im Treppenhaus verfügbar

•Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich 2 zugehörige Garagen – Mit elektrischen Toren ausgestattet

•Im Keller des Hauses gehören zwei Räume inkl. Sauna und Waschmaschinen-Anschlüssen, fest zur Wohnung

•Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet

•Die gesamte Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand

•Das Hausgeld beträgt monatlich 850,- € (Wohngeld Inkl. Nebenkosten)


Sanierungen & Investitionen:

•Abgeschlossene Dichtheitsprüfung (2022)

•Die gesamte Öl-Heizungsanlage wurde erneuert (2021)

•Das Pultdach wurde neu gedeckt und gedämmt (2018)

•Außenwanddämmung im gesamten Staffelgeschoss und vollständige Terrassensanierung (2018)

•Die Hauswand in Richtung Westen wurde nachträglich gedämmt
(ca. 2017)

•Ein Großteil der Fenster wurde ausgetauscht (Doppelverglasung / Kunststoff) (1997)















.
               

                Diese Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Volksdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine grüne, naturnahe Umgebung aus. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Volksdorfer Wald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung bietet. Auch der Volksdorfer Wochenmarkt, bekannt für seine regionale Vielfalt, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar, und die U-Bahn-Station Volksdorf ist ebenfalls gut zu erreichen, sodass die Innenstadt Hamburgs in etwa 25 - 30 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Wohnung über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Die ruhige Wohngegend, kombiniert mit der Nähe zu Natur und urbaner Infrastruktur, macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen.
                

                Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. 
 
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor. 
 
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
 
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe. 
 
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 
 
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten. 
 
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10,22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.