Herzlich Willkommen liebe Interessenten/-innen,

wir verkaufen zu sofort ein wunderschönes Reihenmittelhaus (Bj.1995), welches in Hämelerwald (OT Lehrte - Region Hannover) liegt. Es befindet sich in netter Nachbarschaft und ist ideal geeignet für das ruhige gemeinsame Familienleben.
_______________________________

Beschreibung:

Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Hämelerwald (OT von Lehrte) bietet auf 127 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare. Mit insgesamt 4 Zimmern inkl. einem komplett ausgebauten Dachboden, der bei Bedarf abgetrennt werden kann, sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Der schöne Garten mit Terrasse und Holzschuppen lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Carport-Stellplatz sorgt für bequemes Parken. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Haus ist zudem mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum, einem weiteren Abstellraum und zusätzlich einem Gäste-WC mit Waschbecken ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Eichen-Parkettboden, der Küchen- und Badbereich ist zusätzlich mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
_______________________________

Räumliche Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich (Flur), Gäste WC, Küche (ohne EBK), Hauswirtschaftsraum, Großes Wohnzimmer u. Abstellraum/Kleiderschränke

1. Etage: Kinderzimmer (1) inkl. Balkon, Großes Schlafzimmer mit Außenjalousien, Badezimmer inkl. Badewanne/Dusche u. zwei Waschbecken

2. Etage: Arbeitszimmer o. Kinderzimmer (2), Zugang Spitzboden mit Velux Dachfenstern

Außenbereich: Garten mit ausziehbarer Markise, Terrassenbereich, Holzschuppen, Stellplatz Carport
_______________________________

Energieausweis:

Energieverbrauch: 76 kWh/m²a (Gasheizung) Effizienzklasse C - Energieausweis liegt vor
            

                Ausstattung:

• Eichenparkettboden (Wohnzimmer)
• Hochwertige Außenjalousien
• Eigener Carportplatz
• Geräteschuppen
• Dachfenster (Velux)
• Spitzboden
• Eingebaute Kleiderschränke im unteren Flurbereich
• Gefliester Hauswirtschaftsraum
• Balkon mit Blick ins Grüne (Schlafzimmer)
• Satellitenschüssel für schnellsten Empfang
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in Hämelerwald, einem Ortsteil von Lehrte in der Region Hannover.

Der Ort bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ebenfalls befinden sich für die Einwohner verschiedenste Versorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte.

Der Nahverkehr ist mit ausreichend Bushaltestellen und dem im Ort befindlichen Bahnhof Hämelerwald gegeben (20 Minuten nach Hannover, 30 Minuten nach Braunschweig). Auch die Autobahn A2 erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto (2 Min.), da eine direkte Autobahnanschlussstelle (Ausfahrt) am Wohnort verfügbar ist.