Seien Sie gespannt auf diese gepflegte, modernisierte Doppelhaushälfte in Viernheim, perfekt für Ihre Familie geplant, zum Wohlfühlen in ruhiger Wohnlage. 

Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung und die wertvollen Baumaterialien in jedem Bereich wahrzunehmen. 

Die Immobilie wurde im Jahr 1971 erbaut und 2008 zum Großteil saniert (Fenster, Bäder, Gäste-WC, Steigleitungen Bad und größtenteils die Elektro-/Wasserinstallationen). 
Weitere Investitionen und Modernisierungen, auch im technischen Bereich z.B. mit SOMFY-Home-Steuerung, wurden fortwährend getätigt.

Das Grundstück ist ca. 250 m² groß und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, welche zum Spielen für die Kinder einlädt.

Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Terrassen-/Gartenbereich und zwei Stellplätze im Carport, für Ihre Fahrzeugflotte, direkt vor dem Haus.

Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, spiegelt den großzügigen Charakter der gepflegten Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen und moderner Grundrissgestaltung wider.

Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:

Im Erdgeschoss erreichen Sie von der zentralen Diele die Küche (ca. 12 m²) und das Wohn-Esszimmer mit stolzen ca. 33 m², mit Zugang zu der Terrasse und dem herrlich angelegten Garten. Das Erdgeschoss wird ergänzt mit einem Gäste-WC und dem Flurbereich (ca. 10 m²). 

Die Terrasse (ca. 28 m²/unterkellert) mit Blick in den grünen Garten, bietet einen gemütlichen Bereich zum Ausruhen nach Feierabend. Die durchsichtige Pergola schützt vor Regen, die senkrecht ausfahrbare Markise schützt vor Sonne.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmern (ca. 12,12 und 17 m²) und ein vollwertiges, modernes Tageslichtbad (ca. 9 m²) mit Eckbadewanne und Dusche.  
Der gartenseitig ausgerichtete Balkon, mit Edelstahlgeländer und Glassichtschutz, verfügt über gemütliche ca. 9 m² und ist von beiden Schlafzimmern begehbar.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtduschbad.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie ein ausgebauter Hobbyraum mit Heizung, ein Heizungsraum mit Waschmaschinenplatz, ein Öltankraum und weitere 2 Kellerräume.

Im perfekt angelegten Garten befindet sich ein gesunder und grüner Strauchbestand und eine schön gepflegte Rasenbepflanzung. 

Der Bereich vor dem Haus ist gepflastert und bietet Ihren Autos, Motorrädern oder Fahrrädern ein trockenes Plätzchen, da dieser Bereich überdacht ist, ebenso wie der Kellerabgang.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
            

                HAUS
Doppelhaushälfte in massiver Bauweise erbaut (Baujahr 1971), in 2008 größtenteils saniert.

FENSTER
Weiße Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sind im gesamten Haus aus dem Jahr 2008, im Dachgeschoss sind zwei ältere Fenster vorhanden, die anderen sind neuwertig.
Die Alu-Rollläden (2021-2023) sind mit SOMFY-Home-Steuerung und mit einem Einbruchschutz ausgestattet. Die Rollläden zur Südseite mit Bi-Roll-System und die Fenster mit SCHLÖFFNEN-Lüftung, Fa. Winkhaus, versehen. An einigen Fenstern sind hochwertige Fliegengitter angebracht.

BODENBELAG
Gefliest sind die Bäder, die Küche, der Flur und das kleinere Zimmer im Dachgeschoss; im Erdgeschoss ist Vinyl und im Obergeschoss/ Dachgeschoss Laminat verlegt.

INNENTÜREN:
In 2016/2017 wurden die Innentüren erneuert; im Flur neuer Boden verlegt und das Treppenhaus tapeziert.

BÄDER  (Steigleitungen 2008 erneuert)
- Erdgeschoss - Gästetoilette 2008.
- Obergeschoss - Tageslichtbad 2008 mit Dusche und Badewanne.
- Dachgeschoss - Tageslichtbad 2017 mit Dusche.

HEIZUNG 
Öl-Zentralheizung von Brötje mit Niedrigtemperaturkessel von 2001, jährliche Wartung seitens Fachfirma. Öltank mit Fassungsvermögen 5.000 Liter im Keller, in 2010 und 2020 professionelle Tankreinigung durchgeführt.

WASSER-/ELEKTROINSTALLATIONEN
Größtenteils in 2007-2008 erneuert / saniert.

DACH
Satteldach von 1971, Dachsparrendämmung (10 cm) an Zimmern, Decken und im Treppenhaus. Dachgeschoss ist ausgebaut.
Der Dachfirst wurde in 2015 erneuert.

FASSADE
In 2019 wurde die Fassade gereinigt und neu gestrichen.
Die Fenster, Balkontüre, Terrassentüre wurden 2020 mit Einbruchsicherung ausgestattet.
In 2015 wurde die Haustreppe neu gemacht und die Überdachung von Carport und Terrasse installiert.

UNTERGESCHOSS
Kellerwände in 2011 isoliert, gedämmt und verdichtet. 
Übliche Raumaufteilung mit Heizraum-/Ölraum, Hobbyraum und drei Kellerräumen, Boden gefliest in 2012, Heizkörper vorhanden.

HOFBEREICH/Carport
2011 wurde der Hof vor dem Haus gepflastert, ein Carport für 2 Autos geschaffen

GARTEN
In 2020 angelegt, Gartenzaun in 2016 erneuert, schön angelegter Hauptgarten mit herrlichem Strauch- und Baumbestand
               

                Die Wohnlage ist ruhig und dennoch zentral. Metzger, Bäcker, Lebensmittel, Apotheken, eine Bankfiliale, eine Grundschule, Kindergärten, ein Mehrsparten-Sportverein und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Auch ein Spaziergang zum nahen Wald ist in ca. 10 Minuten möglich. 
Weitere Schulformen (auch ein Gymnasium und eine Gesamtschule), das Schwimmbad und auch die Innenstadt sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im weithin bekannten Rhein-Neckar-Zentrum. In der Stadt gibt es ein Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen.

Viernheim ist eine mittlere Stadt nordöstlich von Mannheim, im Wirtschaftsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Diverse Naherholungsgebiete bieten sich für Ausflüge an. Die Nähe zu Mannheim, Weinheim und Heidelberg erweitern das Kulturangebot.

INFRASTRUKTUR
Die Verkehrsanbindung ist von Viernheim aus in alle Richtungen sehr gut:  
Autobahnanschlüsse
- Basel-Frankfurt A 6, Saarbrücken-Viernheim A 5, Bergstraße A 659
- Bundesstraße 38 / Schnellstraße

Deutsche Bahn AG
Personenverkehr mit Omnibussen, Strecke Weinheim-Viernheim-Lampertheim-Worms

Straßenbahn 	(Rhein-Neckar Verkehrsbetriebe):
RNV-Rundstrecke: Viernheim-Mannheim-Heidelberg-Weinheim-Viernheim