Ein Zuhause, das rundherum ebenso schön wie einladend ist! Von außen mit hübschem Vorgarten und Vorfahrtsfläche in Naturstein, eingerahmt von einem großen Grundstück, das angenehmen Abstand zur sehr guten Nachbarschaft liefert und auf den ersten Blick zwar wertig, aber auf Understatement bedacht ist, überrascht es mit besonderer Großzügigkeit und ganz viel Volumen, wenn man es betritt. Strahlend hell und ausgerichtet zu einem Parkgarten mit ganz viel Privatsphäre, bietet es innen wie außen unterschiedliche Bereiche, um sich im Haus, am Haus und im Garten nach Lust und Laune gemeinsam aufzuhalten, sich aber eben auch zurückziehen zu können. So ist das Haus ein echter Entschleunigungsort mitten im städtischen Leben. Die Verbindung vom Innen zum Außen ist hier einfach perfekt gelungen und es stellt sich so etwas wie ein kleines "Inselgefühl" ein! Und dann ist das Haus auch noch individuell, stimmig, hochwertig ausgestattet, zeitlos und charmant mit ein paar bewusst erhaltenen 50er-Jahre-Details. Die Lage und die Nähe zur Landeshauptstadt haben wir schon eingangs gelobt und Sie haben sicher schon bemerkt, dass uns das Haus und sein Quartier wirklich außergewöhnlich gut gefallen?! Auf jeden Fall ist dieses Zuhause einen Blick wert!
            

                Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Heller Keramikboden im Entrée und im unteren Wohnbereich, heller Textilboden im oberen Wohn-/Essbereich und im Obergeschoss. Großzügige Fensterlösungen im gesamten Haus, im Wohnbereich als dreiflügelige Schiebetürelement, großes, gebogenes Sprossenfenster bzw. als verglastes Eckelement im unteren Wohnbereich. Geräumige, weiße Einbau-küche mit neuer Arbeitsplatte in Holzoptik und großem Fenster über die Gesamtbreite des Raumes, sehr praktisch direkt an den Essbereich angegliedert. Offener Kamin im oberen Wohnbereich, im unteren geöffnetes Deckenfeld mit ca. 4,50 m Raumhöhe. In den Wohnbereichen Downlights. Weiße Türen, im Durchgang Entrée / Wohnbereich doppelflügelig und mit Glaseinsatz. Sehr großes Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, Bidet und Spiegelanlage, ein Gäste-WC, ein kleineres Bad im Dachstudio, ein weiteres Duschbad sowie Vorbereitung für einen Saunaeinbau im Untergeschoss. Alarmanlage und weitere Sicherungsmaßnahmen im Haus. Bilderbuchgrundstück mit zwei Naturstein-Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen sowie ein Gartenblickbalkon vor den Zimmern im Obergeschoss. Wunderschön angelegter Parkgarten mit Rasenfläche, Stauden, Rabatten, akkurat geschnittenen Hecken Ziergehölzen, einem kleinen Pool und einem weiteren, verschwiegenen Plätzchen; Gestaltung des Vor- und Hausgartens in Naturstein. Eine Garage und weitere Stellplätze vor dem Haus. 

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1955, Kernsanierung Anfang der 80er Jahre, sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand. 
 
Wohn- und Nutzfläche: 
Ca. 155 m² zzgl. ca. 74 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche, davon 29 m² im Dachstudio, zzgl. weiterer Nutzflächen
               

                Das von außen auf Zurückhaltung bedachte, schon auf den ersten Blick sehr gepflegte Haus liegt in einer ganz ruhigen Straße im Bereich Am Hang / Am Waldfriedhof. In diesem Teil des sehr beliebten Stadtteils Ratingen-Ost sind die Wohnstraßen von jeder Menge Grün der großzügig dimensionierten Grundstücke durchzogen und von individuell gestalteten, freistehenden Häusern geprägt. Gleich beim Bummel durch das Quartier spürt man, dass die Bewohner hier gern leben! Das liegt daran, dass es nicht nur sehr schön, sondern gleichzeitig auch sehr praktisch ist, hier zu wohnen. 

Alle für einen unkomplizierten (Familien)Alltag wünschenswerten Dinge liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Co. Über den Öffentlichen Personennahverkehr und dem nahen Autobahnanschluss zur A44 sind alle Wege in Richtung Essen und Düsseldorf kurz und unkompliziert. Kein Wunder also, dass der Bodenrichtwert bei 750 EUR pro Quadratmeter liegt. Die Kombination zwischen ruhigem, grünem Wohnen in der Straße mit einem Naherholungsgebiet vor der Haustür und Zentralität im Großraum Rhein-Ruhr ist einfach unschlagbar!
                

                Die Wohnfläche verteilt sich auf nur zwei Vollgeschosse ohne Schrägen und wird ergänzt von einem attraktiven, wohnlich ausgebauten, großen Dachstudio. Zum Großteil unterkellert gibt es außerdem neben den klassischen Kellerräumen einen tagesbelichteten, ebenfalls wohnlich ausgebauten, multifunktional nutzbaren Bereich zum Arbeiten oder für Gäste. Im Einzelnen:

Eingangsebene: Sehr schöner, heller, großzügiger Empfangsbereich mit Tageslicht-Gäste-WC, geschwungenem Treppenaufgang zum Obergeschoss, separatem Garderobenbereich mit tischlergefertigten, raumhohen Einbauten und direktem Zugang zur Garage. Absolut großzügiger Wohn-/Essbereich mit Tageslicht über viele Fensterelemente, aufgeteilt in zwei versetzte Ebenen, von jeder Ebene Ausgang auf eine große Terrasse und Zugang zum Garten. Eine geräumige Küche, direkt angeschlossen an den Lebensbereich, rundet das Erdgeschoss ab. 

Obergeschoss: Große Diele mit Fenstern und Treppe ins Dachstudio, zwei tolle, zum Garten orientierte Räume mit viel Platz, vorgelagertem Balkon und Gartenblick sowie ein ebenso großes, wie schönes und komfortables Familienbad. 

Dachstudio (baurechtlich Nutzfläche): Ein in sich abgeschlossener, über die gesamte Länge und Breite das Hauses gehender, bis in den Giebel geöffneter Raum mit vielen Fenstern und ein kleines Bad, ebenfalls mit Fenster. 

Kellergeschoss: Neben den üblichen Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellbereichen gibt es einen multifunktionalen, wohnlich ausgebauten Raum mit Tageslicht und Zugang zum Garten sowie ein kleines Duschbad; ein zusätzlicher Geräte-/Abstellraum unter der Garage mit eigenem Zugang.