- 56761 Gamlen 
- Einfamilienhaus (mit Atelier  auch Einliegerwohnung denkbar) - modernisiert 
- Carport, Garten, 2 Bäder, Gäste-WC, 3-4 Schlafzimmer, 2 Atelierzimmer u.v.m. 
- Baujahr ca. 1900 
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Ölzentralheizung (Baujahr 2017) 
- Grundstück 820 m²
- Endenergiebedarf 181,42 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse F, Gültig bis 18.02.2035, 56,24 kg CO2e/(m² a)




Sie suchen ein Haus mit Charakter? Es sollte ausreichend Wohnraum für Sie bieten und zudem weitere Optionen bereithalten? Auch ein Garten wäre schön? Die Autobahn und auch Einkaufsmöglichkeiten dürfen nicht zu weit entfernt liegen? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie eine Vielzahl von  Möglichkeiten zur Verfügung stellt.
 
Dieses Schmuckstück beherbergt aktuell im Erdgeschoss ein Atelier mit zwei geräumigen, der Kunst gewidmeten, Flächen, einem Gäste-WC sowie weiteren Nebenräumen. Die Nebenräume gewähren Zugang zu der Terrasse (derzeit als Außenvoliere genutzt), eine Innenvoliere, dem Heizungs- sowie Waschraum und 
einem weiteren Raum, der aktuell als Standort für die Öltanks dient.
 
Eine geschlossene, aufbereitete Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches Sie mit einem gemütlichen Wohnbereich empfängt. Offene Balken und Fachwerk sorgen, in Verbindung mit hellen Materialien, für ein angenehmes Wohngefühl. In diesem Part wurde ein Schlafzimmer abgetrennt. Hier könnte jedoch auch ein Arbeitsbereich oder ein Esszimmer eingerichtet werden. Zudem besitzen Sie hier ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) sowie eine geräumige Küche.
 
Durch den Wohnbereich gelangen Sie in eine zweite Wohnstube. Die Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung (selbst in der grauen Jahreszeit). Auch hier befindet sich ein Badezimmer (inkl. Wanne, WC und Waschbecken). Eine individuelle Treppe geleitet Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort verfügen Sie über ein Schlafzimmer (mit offener Ankleide) sowie ein Arbeitszimmer, was jedoch selbstverständlich auch als separates Schlafzimmer zu nutzen ist.
 
Der, dahinter befindliche, Dachboden dient schlicht als Abstellfläche für allerlei Gegenstände.
 
Weitere Flächen besitzt die ehem. Scheune. Hier finden Sie Platz für Hobby und Co (oder auch Ihren Wohnwagen). Des Weiteren besitzen Sie im Außenbereich ein Carport, so dass Ihr Fahrzeug vom Wetter geschützt stehen kann.
 
Hier können Sie sich einen Freisitz einrichten, um die Sonnentage des Jahres zu genießen.
 
Erleben Sie Ihr neues Zuhause. Sie werden sich rasch wohlfühlen.
            

                In der Basis wurde Ihr neues Zuhause um das Jahr 1900 errichtet. In den 1960er Jahren wurde das Haus erweitert und erhielt grob seine heutige Form. Seither erfolgte eine Reihe von Modernisierungen. Unter anderem wurde die Fassade teils gedämmt, die Fenster getauscht, die Bäder erneuert und vieles mehr.
 
Insgesamt erfuhr dieses Anwesen seit 1999 (bis heute) eine umfassende Aufwertung.
 
Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung (Baujahr 2017); welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
 
Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen sowie 2-fach-Verglasung.
 
Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 181,42 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse F, gültig bis 18.02.20235, 56,24 kg CO2-Äquivalent/(m² a).
 
Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot? 
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
               

                Willkommen in der Eifel!
 
Dieses Einfamilienhaus befindet sich inmitten von Gamlen, einer kleinen Gemeinde im Kreis Cochem-Zell (Verbandsgemeinde Kaisersesch). 

Die Kinder besuchen den Kindergarten in der benachbarten Gemeinde Kaifenheim sowie die Grundschule Hambuch-Gamlen. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. sind in der ca. 5 km entfernten Stadt Kaisersesch, sowie in Mayen oder Cochem vorhanden.
 
Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, zwei Apotheken, drei Optiker und vieles mehr.
 
Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 12 km) und Cochem (ca. 15 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.
 
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaifenheim ca. 1 km - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.
 
Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen 
Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 14 km entfernt).
 
Genießen Sie das Leben in einer ländlich intakten Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel der Osteifel. 

Sie werden sich an diesem Standort rasch wohl und heimisch fühlen.
                

                Maklercourtage: 
 Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich 
vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
 
Geschäftsbedingungen: 
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.