Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin & liebevoll gestaltetem Garten in Burgdorf-Schillerslage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf einem 708 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 150 m² viel Platz für die ganze Familie. Durch kontinuierliche Modernisierungen wurde die Immobilie stets instand gehalten und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Modernisierungen & Ausstattung

Die Immobilie wurde 1996 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, die sich bis heute in einwandfreiem Zustand befindet. In den Folgejahren wurden teilweise Fenster erneuert, einige davon mit Rollläden versehen. Die Haustür wurde erst vor wenigen Jahren ausgetauscht, sodass Sie von Anfang an von einer hochwertigen Eingangssituation profitieren. Zudem wurde die Wetterseite des Hauses neu verfugt und die Schieferplatten an der Fassade vor drei Jahren erneuert. Die Klinkerfassade mit Styropordämmung sorgt für eine gute Energieeffizienz.
Raumaufteilung & Wohnkomfort

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zur Küche, dem Wohn-/Esszimmer, dem Keller sowie einem modernen Duschbad mit ebenerdiger Dusche bietet. Die Küche verbindet sich fließend mit dem geräumigen Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht und einem behaglichen Ambiente überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit offenem Kamin, der sich direkt an das Wohnzimmer anschließt – ein idealer Rückzugsort für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Es besteht zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche Dusche im oberen Badezimmer zu installieren.

Von hier aus gelangen Sie auf den Dachboden, der aktuell nicht ausgebaut ist, jedoch als zusätzliche Lagerfläche dient. Die Dämmung befindet sich zwischen Dachgeschoss und Dachboden.
Keller & zusätzliche Räume

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet neben dem Heizungsraum und zwei Abstellräumen einen großzügigen, ca. 25 m² großen Raum, der bisher als Partykeller und Wohnraum genutzt wurde. Eine ideale Möglichkeit, um sich einen Hobby- oder Fitnessraum einzurichten!
Außenbereich & Garten

Die Immobilie verfügt über eine direkt ans Haus angrenzende Garage mit Zugang zum Keller sowie zum Garten. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight und bietet eine Terrasse, einen praktischen Schuppen für Gartengeräte sowie einen idyllischen Gartenteich. Ein weiteres besonderes Extra ist der funktionierende Brunnen mit einer Tiefe von 8 Metern, der zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer idyllischen Lage in Burgdorf-Schillerslage. Durch zahlreiche Modernisierungen und die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für Familien, die nach einem gepflegten Zuhause mit viel Platz und Wohnkomfort suchen. Der Wintergarten mit Kamin, die Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie der charmante Garten mit Teich und Brunnen runden das attraktive Gesamtbild ab.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
---
Erleben Sie das Flair eines Einfamilienhauses in idyllischer Lage, das Ihnen viel Platz und Komfort bietet. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 150,0 m² und ist auf einem großzügigen Grundstück von 708,0 m² angelegt. Hier haben Sie ausreichend Raum, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die je nach Ihren Bedürfnissen gestaltet und eingerichtet werden können. Ob Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer für die Kinder oder ein gemütliches Hobbyzimmer – hier ist für jeden Wunsch Platz. Das Dach ist vollständig ausgebaut, was 
            

                Ausstattung – Komfortables Wohnen mit durchdachten Details

Diese gepflegte Immobilie bietet eine hochwertige und gut durchdachte Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch Funktionalität vereint.
Innenausstattung

- Wohnfläche ca. 150 m² mit großzügiger Raumaufteilung zzgl. Keller
- Gemütlicher Wintergarten mit offenem Kamin – perfekt für jede Jahreszeit
- Helles Wohn- & Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Küche & praktischer Anbindung ans Esszimmer
- Zwei Badezimmer:

Erdgeschoss: Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche
Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, Möglichkeit für eine Dusche

- Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
- Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
- Teilweise erneuerte Fenster, einige mit Rollläden
- Neue Haustür (vor wenigen Jahren ausgetauscht)

Keller & Zusatzräume

- Voll unterkellert mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Partykeller/Wohnraum (ca. 25 m²) – ideal für Feiern oder als Hobbyraum
- Heizungsraum & zwei zusätzliche Abstellräume

Außenbereich & Garten

- 708 m² Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten
- Direkt ans Haus angrenzende Garage mit Zugang zum Keller & Garten
- Schuppen für Gartengeräte
- Gepflegter Gartenteich – ein kleines Paradies im Grünen
- Funktionierender 8 m tiefer Brunnen zur Gartenbewässerung

Technische Ausstattung & Modernisierungen

- Baujahr 1974 – teilweise modernisiert und renoviert
- 1996 neue Gasheizung (guter Zustand)
- Teilweise neue Fenster & Rollläden
- Neue Haustür
- Neuverfugung der Wetterseite in den letzten Jahren
- Schieferplatten am Haus vor 3 Jahren erneuert
- Klinkerfassade mit Styropordämmung für verbesserte Energieeffizienz

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit charmantem Ambiente – ideal für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Garten und einem gemütlichen Wintergarten wünschen.
               

                Lagebeschreibung – Ruhig, naturnah & gut angebunden

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Burgdorf-Schillerslage, einer charmanten Ortschaft in Niedersachsen. Die Lage kombiniert das beste aus ländlicher Idylle und guter Anbindung, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.
Burgdorf-Schillerslage – Ein idyllischer Wohnort

Schillerslage ist ein Ortsteil der Stadt Burgdorf und besticht durch seine grüne Umgebung, weitläufige Felder und eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung & Mobilität

Mit dem Auto:

    - Burgdorf Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar
    - Hannover in ca. 30 Minuten über die A37 & B3
    - Celle in ca. 25 Minuten
    - Autobahn A2 (Hannover – Berlin) in wenigen Minuten erreichbar

ÖPNV – Bus & Bahn:

    - Die Bushaltestelle Schillerslage ist fußläufig erreichbar
    - Regelmäßige Busverbindungen nach Burgdorf & umliegende Orte
    - Bahnhof Burgdorf mit S-Bahn-Anschluss nach Hannover & Celle (ca. 5 km entfernt)
    - Von Burgdorf aus: Direkte S-Bahn nach Hannover Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten

Fahrradfreundliche Region:

    - Gute Radwege nach Burgdorf & in die Natur
    - Schöne Feldwege & Landschaft für Spaziergänge & Radtouren

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

    - Supermärkte, Bäcker, Apotheken & Drogerien im ca. 5 km entfernten Burgdorf
    - Wochenmarkt in Burgdorf mit regionalen Produkten
    - Tankstellen & Bankfilialen in wenigen Minuten erreichbar

Familienfreundliche Umgebung & Bildung

    - Kindergarten in Schillerslage
    - Grundschulen & weiterführende Schulen in Burgdorf (per Bus oder Auto gut erreichbar)
    - Spielplätze & Sportvereine in der Nähe

Freizeit & Erholung

    - Wander- & Radwege durch Felder & Wiesen
    - Sportvereine, Reiterhöfe & Tennisplätze in der Umgebung
    - Hallen- & Freibad in Burgdorf
    - Naturpark Lüneburger Heide & das Steinhuder Meer als Ausflugsziele

Fazit

Die Lage in Burgdorf-Schillerslage bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur & Stadtnähe. Während Sie die Ruhe und Weitläufigkeit des Landlebens genießen, sind Sie dennoch hervorragend an Hannover, Celle und Burgdorf angebunden. Mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist diese Wohnlage ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieser Immobilie und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Partner der SM Gruppe in Celle her.

- Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

- Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des Kaufvertrags fällig.

- Energieausweis: Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 233,90 kWh/(m²∙a), Energieeffizienzklasse: G.

- Verfügbarkeit: Die Immobilie ist Sofort verfügbar.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
Verbraucherinformation
Für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO