Ein Juwel unter den Gartenstädten: die "Preussensiedlung" in Alt-Glienicke! Erschaffen von berühmten Baumeistern war sie einst Wegweiser für viele Vorhaben des Reformwohnungsbaus - nun erstrahlt sie wieder im neuen Glanze! Mit Privatgärten, Terrassen und Wohnküchen und einer vor allem effizienten Nutzung der Wohnfläche sind naturnahe, im "malerischen Landhausstil", aber dennoch moderne Häuser geschaffen worden. Genießen Sie Gartenstadtromantik in Ihrer eigenen grünen Oase!
"Preussensiedlung": Charmantes Häuschen mit sonniger Terrasse und Privatgarten (vermietet)
Germanenstraße 82 c,
12524 Berlin
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Infos
Haustyp | Doppelhaushaelfte |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 62 m2 |
Grundstücksfläche | 100 m2 |
Zimmer | 2 |
Schlafzimmer | 1 |
Badezimmer | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
249.000 € |
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Provision |
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. |
Mieteinnahmen | 739 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1912 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2011 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Denkmalschutzobjekt | Ja |
Objektzustand | Neuwertig |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Erdgas schwer |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 126,5 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
126,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Wohnen in einem Denkmal-Haus im Grünen mit dem technischen Luxus des 21. Jahrunderts! Lassen Sie sich von den "Raumwundern" begeistern: Die Dielenböden in allen Wohnräumen wurden aufgearbeitet bzw. neu verlegt, in den Designer-Bädern sind - passend zur Gartenstadt - Fliesen mit zarten Blumenverzierungen eingebaut worden. Die Außenfassade wurde mit einer speziellen Putzrezeptur versehen, die eine energetisch hocheffiziente Mineralfaserdämmung auf dem Bestandmauerwerk umhüllt. Zu dem Haus gehören ein Abstellraum innen und einer im Außenbereich. Entspannen Sie im großzügigen Privatgarten!
Lage
Rund um die Preussensiedlung findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten; Schulen, Restaurants und Cafe`s sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Ausgezeichnet ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn und Flughafen BER.
Sonstige Angaben
Die Doppelhaushälfte ist Bestandteil einer Wohnungseigentümer-gemeinschaft, das Wohngeld beträgt derzeit 313 €/Monat. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 06/2017 unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 585 nettokalt. Die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten beträgt € 154, sodass sich eine Gesamtmiete von € 739 ergibt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die verwendeten Fotos sind Eigentum der Reinsperger Immobilien GmbH.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Adresse
Germanenstraße 82 c, 12524 Berlin
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Altglienicke (Treptow)