Der angebotene Bungalow befindet sich in dritter Reihe auf einem real geteilten Grundstück, welches durch ein Wege- und Leitungsrecht erschlossen ist. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 995 m² und wurde im Jahre 1973 mit einem nicht unterkellerten Bungalow nebst anschließendem Heizungsraum und Einzelgarage bebaut. Der Bungalow bietet seinen Bewohnern rd. 157 m² Wohnfläche.

Da sich das Gebäude in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet, wäre auch eine Neubebauung eine denkbare Alternative. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Sasel vom 14.01.1955. Dieser Baustufenplan gibt für das Grundstück innerhalb des Kleinsiedlungsgebietes eine eingeschossige, offene Bauweise vor. Die Baupolizeiverordnung der Stadt Hamburg von 1938 weist für Kleinsiedlungsgebiete eine GRZ von 0,1 aus, wobei diese Größe im Umfeld und mit dem bestehenden Gebäude schon deutlich überschritten wurde. Die Bebaubarkeit ist mit dem Bauamt abzustimmen.
            

                Die ca. 157 m² Wohnfläche des Bungalows verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer, ein Bad, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie die zentrale Diele. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Heizungsanlage (Ölzentralheizung inklusive Warmwasserbereitung, BJ 1989) befindet sich in einem seitlichen Anbau des Gebäudes, der durch eine massive Einzelgarage ergänzt wird.

Das Gebäude weist umfangreichen Sanierungsbedarf auf. Hierzu zählen wir die Erneuerung des Daches, die Überarbeitung der Elektrik, den Austausch der Fenster sowie dekorative Arbeiten wie den Austausch der Bodenbeläge und Malerarbeiten. Ferner müsste das Bad neu installiert werden, da hier schon sämtliche Sanitärobjekte entfernt wurden. Gleiches gilt für die Küche, die aktuell keine Möblierung aufweist. Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen hat bislang nicht stattgefunden.

Aufgrund des Zuschnittes der Immobilie, der das bequeme Wohnen auf einer Ebene möglich macht und der ruhigen Wohnlage - eingebettet in die nachbarschaftlichen Gärten - wären dies aber Investitionen, die sich lohnen könnten.
               

                Der angebotene Bungalow befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Hamburg, umgeben von grünen Wiesen und großzügigen Gärten, die eine entspannte und naturnahe Atmosphäre schaffen. Diese begehrte Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Infrastrukturangebot der Hansestadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell zu erreichen und machen den Alltag äußerst bequem. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und bietet vielfältige Freizeitaktivitäten, darunter Spaziergänge und Radtouren in den nahegelegenen Parks und entlang malerischer Landschaften. Zudem besitzt die Lage eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch das pulsierende Zentrum Hamburgs problemlos erreichbar ist. Damit verbindet diese Lage harmonisch die Ruhe des Landlebens mit den Vorteilen des Stadtlebens.