Diese einzigartige Angebot bietet Ihnen sowohl ein geräumiges Einfamilienhaus als auch ein Mehrfamilienhaus auf dem gleichen Grundstück in ruhiger Lage. Eine perfekte Symbiose zum
Eigennutz und zur Kapitalanlage!

Über den Eingangsbereich des Einfamilienhauses gelangen Sie in den großen WohnEssbereich, welcher das Herzstück der Immobilie bildet. Die großen Fensterfronten sorgen dafür, dass der Raum mit natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier aus erreichen Sie die sonnige Terrasse und in den Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. 
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine geräumige Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke sowie ein Gäste-WC.
Das offene Treppenhaus führt in das 1. Obergeschoss, das über drei Zimmer verfügt. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem Balkon, der eine herrliche Süd-Ost-Ausrichtung bietet. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne komplettiert diese Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein
offener Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten sowie zwei weitere Zimmer.
Der Kellerbereich des Einfamilienhauses bietet viel Nutzfläche für den alltäglichen Bedarf. Eine
große Besonderheit stellt der um 1979 errichtete Außenschutzraum, mithin ein „Bunker“, dar. Es handelt sich hierbei um  einen ABC-Schutzraum für 20 Personen mit Belüftungssystem und Notausstieg.
Dieser Bereich verfügt über zwei Räume, wovon ein Raum als trümmersicherer Verbindungsbereich zum Haupthaus dient. Der persönliche Haupt-Schutzraum bietet im Alltag
wertvolle Nutzfläche, im Notfall jedoch Sicherheit, die sogar durch eine Luftfilteranlage unterstützt wird.

Direkt angrenzend befindet sich das Mehrfamilienhaus, in dem die Dachgeschosswohnung vermietet ist.
Die Einheit im Untergeschoss verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafraum inklusive Küche und ein Duschbadezimmer. 
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, welche über einen geräumigen Flur betreten wird. Nahtlos fügt sich hier die moderne Küche ein, welche über ausreichend Stauraum verfügt. Hinter dem Eingangsbereich erstreckt sich der große Wohnbereich mit einer Essecke und einem Wohnbereich. Über den Hauptraum gelangt man außerdem in das
Schlafzimmer sowie in das Ankleidezimmer der Wohnung. Ein modernisiertes TageslichtDuschbad sorgt für ausreichend Komfort.
Die Wohnung im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses verfügt über zwei großzügige Zimmer
und ein neu modernisiertes Tageslicht-Bad. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohn-Essbereich ein. Über eine kleine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in das
Dachgeschoss, wo sich das zweite Zimmer bzw. der Schlafbereich sowie ein weiteres WC befinden.

Sowohl das Mehrparteienhaus als auch das Einfamilienhaus ist bei Kauf mietfrei. Zum Wohnhaus gehört noch eine Garage im zugehörigen Garagenhof, ein großer Außenstellplatz, welcher sich vor der Garage befindet sowie ein weiterer Außenstellplatz auf dem Hof mit direktem Zugang zum Wohnhaus, ebenfalls mietfrei.
Während das Mehrfamilienhaus einen guten und überwiegend aktuellen Zustand aufweist und augenscheinlich lediglich Handlungsbedarf bei der Heizung zeigt, so ist das Einfamilienhaus in einem gepflegten, gleichzeitig insgesamt modernisierungsbedürftigem
Zustand. Im Zuge eines Kaufs ergibt sich hier die Gelegenheit, Ihre persönlichen
Wohnwünsche mit zeitgemäßer Technik und Ausstattung zu kombinieren. Gerne beraten wir
Sie zu Ihren Möglichkeiten!
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses besondere Angebot zu besichtigen
            

                + Einfamilienwohnhaus und Mehrfamilienwohnhaus auf einem Grundstück

+ Einfamilienhaus mit großem Garten

+ teilvermietetes 2-Parteien Wohnhaus 

+ 1 Garagenstellplatz sowie 2 weitere Außenstellplätze

+ großer Hof mit Zugang zum hauseigenen Außenschutzraum

+ Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung

+ ruhige Lage 

+ Tageslichtbadzimmer in allen Einheiten

+ große und lichtdurchflutete Räume
               

                Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Mainz Mombach. Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RB 31 und RB26. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und zwei Cafés. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bibliotheken, ein Modegeschäft und ein Museum.