Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit ruhiger Lage und viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung? Legen Sie zusätzlich Wert auf eine solide Bausubstanz die Möglichkeit von guten Mieteinnahmen? 
Dann sind Sie jetzt fündig geworden!

Diese schöne Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien die gerne Zusatzeinkünfte haben und Investoren, denen eine gute Lage wichtig ist. 

Das zentrale Treppenhaus verbindet die drei möglichen Wohneinheiten miteinander und bietet gleichzeitig Privatsphäre für jede Partei. Über den separaten Flur gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung, die sich mit einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich präsentiert. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten.

Das Obergeschoss bietet ebenso viel Platz zur Entfaltung – ob als eigenständige Wohnung oder Erweiterung des Erdgeschosses. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden mit der Familie ein, während weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugsort mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Wohnbereich, der durch seine Helligkeit überzeugt.

Der kleine Vorgarten heißt Sie herzlich willkommen, während der geräumige Hof Kindern Platz zum Spielen bietet. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus bietet viel Potenzial, um Ihre individuellen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.
            

                Alle Highlights auf einen Blick: 

+ Öl-Heizung + Steigrohre 2015 erneuert 
+ 10.000 Liter Öl-Tank
+ 2 Garagen (1960) + 2 Stellplätze 
+ Dach mit Steinwolle gedämmt 
+ Kniestock DG 1,60cm 
+ Partyraum im UG 
+ großer und offener Wohn- & Essbereich 
+ Kunststoff / Holzfesnter 2-fach mit Rollläden 
+ Balkon + Terrasse 

Hinweis: Bei dem Objekt sind diverse Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, um es auf den aktuellen Standard zu bringen. Dies wurde bereits im Preis mit berücksichtigt. Je nach Qualität der Renovierungsmaßnahmen sind Ca. 130.000 - 250.000 Euro anzusetzen. 
Vor allem die Innenrenovierungen + Elektroinstallationen, sowie ein Teil der Fenster, Küche und Bäder sollten erneuert werden. Die restliche Immobilie befindet sich in einem baulich guten Zustand.
               

                Wohnviertel:
Die Jahnstraße in Sulzbach im Taunus zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre aus. Das Wohnviertel besticht durch eine harmonische Mischung aus modernen Einfamilienhäusern und charmanten Altbauten, eingebettet in grüne Gärten und baumgesäumte Straßen. Hier genießen Bewohner die Ruhe und Sicherheit eines gewachsenen Wohngebiets, das gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Ortszentrum und die umliegenden Städte bietet. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Lebensqualität, mit Spielplätzen, Parks und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe.

Bildungseinrichtungen:
In Sulzbach gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Bildungsgrundlage für Kinder bieten. Zum nächsten Kindergarten ist es lediglich 280 Meter zu Fuß und auch eine Grundschule ist in 5 Minuten mit fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen von Sulzbach leicht erreichbar.

Lage:
Sulzbach im Taunus liegt malerisch in der Taunusregion, umgeben von grünen Hügeln und Wäldern. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort, dank der Nähe zu Frankfurt am Main. Sulzbach besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, gute Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Zudem ist die Region für ihre hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr bekannt, was sie zu einem attraktiven Standort für ein neues Zuhause macht.

Einkaufsmöglichkeiten:
Direkt im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für die wöchentlichen Lebensmitteleinkäufe. Der nächste Supermärkte ist zu Fuß in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar, bieten aber auch ausreichend Parkmöglichkeiten. 

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist in Sulzbach gewährleistet, mit verschiedenen Arztpraxen und einer Apotheke in der Nähe. So befindet sich der nächste Arzt 2 Gehminuten und die nächste Apotheke 5 Minuten zu Fuß entfernt. Größere Kliniken und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in der Region.
                

                HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.