Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – nicht nur in ein Haus, sondern in einen exklusiven Rückzugsort voller Stil und Geborgenheit. Mit erstklassigem Innenausbau, einem traumhaft angelegten Garten und einer perfekten Verbindung aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe erfüllt dieses freistehende Einfamilienhaus mitten in Köln all Ihre Wohnträume.

Das weitläufige, ca. 320 m² große Einfamilienhaus, erbaut 1939, wurde Ende der 1980er Jahre umfassend kernsaniert und seither mit großer Sorgfalt modernisiert. Hochwertige Materialien und präzise Handwerkskunst prägen die gesamte Immobilie.

Repräsentatives Erdgeschoss:
Auf ca. 140 m² besticht das Erdgeschoss durch eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Der Wohnbereich mit raumhohen Fensterfronten eröffnet einen unverbauten Blick in den traumhaften Garten. Ein stilvoller Wohn- und Essbereich, eine elegante Bibliothek und ein einladender Kaminbereich schaffen ein einzigartiges Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer mit prachtvoller gläserner Flügeltür, ein weiteres Zimmer (derzeit Esszimmer), eine hochwertig ausgestattete Küche, ein modernes Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Licht und Raum.

Stilvolles Obergeschoss:
Über das geschmackvolle Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein luxuriöses Marmorbadezimmer mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Vier elegant gestaltete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der gartenseitigen Zimmer führt auf die ca. 34 m² große Dachterrasse mit Blick auf den idyllischen Garten samt altem Baumbestand und charmantem Gartenhäuschen.

Vielseitiges Dachgeschoss:
Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei nahezu gleich große Räume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Diese Etage eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder Rückzugsort für Kinder.

Kellergeschoss und Stellplätze:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier vielseitig nutzbare Räume. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Exklusive Ausstattung:
Der Innenausbau zeugt von höchster Qualität. Edle Dornbracht-Armaturen im Marmorbad, dunkle Assoluto-Granitfliesen im Eingangsbereich und stilvolle Holzinnentüren verleihen dem Haus eine luxuriöse Note. Hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss sorgen für stilvolle Staumöglichkeiten. Die Heizkörper im Erdgeschoss sind mit weiß lackierten Holzverkleidungen versehen. Ein hochwertiger, graublauer Vorwerk-Textilbelag in exzellentem Zustand sorgt für besonderen Wohnkomfort.

Technik und Pflege:
Das Einfamilienhaus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es überzeugt mit moderner Gebäudetechnik und einer Alarmanlage.

Außenbereich und Lage:
Ein malerischer Vorgarten mit gepflegtem Rasen und Blumenarrangements unterstreicht das charmante Erscheinungsbild dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Dieses Immobilienangebot verbindet auf perfekte Weise eine exzellente Infrastruktur in einer begehrten Lage Kölns mit einem ruhigen Rückzugsort, der Entspannung und Privatsphäre bietet.

Zusätzliche Details:
Die zentrale Warmwasserheizung wird durch einen 10.000-Liter-Öltank unterstützt. Keller- und Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, während im ersten Obergeschoss eine Holzbalkendecke verbaut wurde. Die Wände sind mit eleganter Glasfasertapete ausgestattet.

Besichtigungsmöglichkeiten:
Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie persönlich überzeugen! Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin oder entdecken Sie die Immobilie vorab in unserem Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=EP7ix_3LwUA.
            

                Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Köln – Stil, Komfort & Privatsphäre

Wohnkomfort auf höchstem Niveau
✔ Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche
✔ Idyllisches Grundstück – 620 m² für pure Lebensqualität
✔ Baujahr 1939, umfassende Kernsanierung Ende der 1980er
✔ 9 Zimmer, ideal für Familien, Homeoffice & Gäste
✔ Luxuriöse Ausstattung & durchdachte Raumaufteilung


Exklusive Highlights

✔ Repräsentatives Wohnen:
- Großzügiger Wohnbereich mit raumhohen Fensterfronten & Blick in den Garten
- Stilvoller Wohn- und Essbereich für gesellige Abende
- Elegante Bibliothek & gemütliches Kaminzimmer
- Separates Arbeitszimmer mit gläserner Flügeltür für ungestörtes Arbeiten

✔ Luxuriöse Bäder & Ausstattung:
- Marmorbadezimmer mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche & modernes Gäste-WC
- Stilvolle Holzinnentüren, maßgefertigte Heizkörperverkleidungen

✔ Erholungs- & Freizeitbereiche:
- Weitläufige Dachterrasse (ca. 34 m²) mit traumhaftem Gartenblick
- Große Gartenterrasse mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für sonnige Nachmittage & gesellige Abende
- Dachgeschoss mit zwei Räumen – ideal als Kinder- oder Arbeitsbereich

✔ Traumhafter Außenbereich:
- Idyllischer Garten mit altem Baumbestand & charmantem Gartenhäuschen
- Malerischer Vorgarten mit gepflegtem Rasen & liebevollen Blumenarrangements

✔ Perfekte Infrastruktur & Stellplätze:
- Garage + zwei Außenstellplätze für bequemes Parken
- Zentrale & begehrte Lage mit exzellenter Infrastruktur
- Zentrale Warmwasserheizung mit 10.000-Liter-Öltank
- Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Weiden im Kölner Westen, etwa 11 km von der Innenstadt entfernt. Weiden begeistert durch seine städtebauliche Vielfalt und ist besonders bei Familien sehr geschätzt. Hier finden Sie eines der größten Schulzentren Kölns sowie zahlreiche Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West ermöglicht einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz. Die Straßenbahnlinie 1 bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum, während der S-Bahnhof Köln Lövenich fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar ist. Von dort benötigen Sie lediglich 8 Minuten zum Hauptbahnhof.

In Weiden erwartet Sie zudem ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Einkaufszentrum, eines der größten Deutschlands, das Ihnen ein erstklassiges Einkaufserlebnis bietet – alles in bequemer fußläufiger Entfernung von Ihrer zukünftigen Immobilie. Ein weiteres Highlight ist der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf dem Emil-Schreiterer-Platz, der die lebendige Nachbarschaftskultur unterstreicht.
                

                Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – Professionelle Immobilienvermittlung mit IMMOBILIEN KAESLER

Sie suchen Ihre Traumimmobilie oder möchten Ihr Eigentum erfolgreich verkaufen? Bei IMMOBILIEN KAESLER sind Sie in den besten Händen. Mit unserer langjährigen Erfahrung und einem starken Netzwerk begleiten wir Sie professionell und zuverlässig auf Ihrem Weg – von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Unsere Leistungen für Sie:
✔ Individuelle Beratung & marktgerechte Wertermittlung – Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich bewerten.
✔ Professionelle Vermarktung – Wir präsentieren Ihre Immobilie optimal und erreichen die richtigen Interessenten.
✔ Breite Reichweite & gezielte Vermittlung – Dank unseres starken Netzwerks bringen wir Eigentümer und ernsthafte Interessenten schnell und effizient zusammen. 
✔ Rundum-Betreuung bis zum Abschluss – Von der Exposé-Erstellung bis zur Vertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite.

Für Käufer & Mieter:
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Fordern Sie noch heute das Exposé an – einfach und unverbindlich. 

Zum Schutz der Privatsphäre unserer Eigentümer und um Ihnen diskrete sowie verlässliche Informationen bereitzustellen, versenden wir dieses Exposé ausschließlich nach einer kurzen Identifikation per Personalausweisverfahren. 

Eine Besichtigung stimmen wir ganz individuell mit Ihnen ab – flexibel, unkompliziert und auf Ihre Wünsche abgestimmt. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen – wir freuen uns darauf, sie Ihnen persönlich vorzustellen und Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung zu begleiten!

Transparenz & Vertrauen – Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen:
Wir legen großen Wert auf eine ehrliche und transparente Kommunikation. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den Informationen des Eigentümers, die wir nach bestem Wissen und Gewissen prüfen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung und begleiten Sie durch den gesamten Prozess – fair, zuverlässig und mit dem Blick für Ihre Wünsche.

Erreichbarkeit:
Haben Sie Fragen oder möchten Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Unser Team ist für Sie da – persönlich, telefonisch oder per E-Mail.

IMMOBILIEN KAESLER – Ihr Partner für erfolgreiche Immobilienvermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!