Die sehr einladende Immobilie besteht aus einer Doppelhaushälfte in Hanglage sowie einer Garage, welche beide in massiver Bauweise errichtet sind. Beide Bauwerke wurden im Jahr 1974 auf einem ca. 539 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in besonderer Lage von Dortmund Holzen erbaut. Der Zustand des Hauses ist sehr gut und eignet sich ideal für Familien oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.

Das Objekt besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 154 m², wobei durch die Sanierungsmaßnahmen eine größere Fläche zu Wohn- und Nutzzwecken vorliegt. Das Haus besitzt mit dem UG und EG zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Der großzügige Eingangsbereich lädt jeden ein, die Immobilie wohlwollend näher kennenzulernen. Im Erdgeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer sowie das Masterbad mit Whirlpool, Dusche sowie Doppelwaschtisch und WC mit Bidetfunktion. Ebenso können Sie hier Zugang zum Balkon erlangen. Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier sind sowohl das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und der Zugang zum Garten als auch die Küche und das Gäste-WC inkl. Dusche zu finden. Auch der Technikraum und der Hausanschluss befinden sich auf dieser Ebene.  
Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie einen weiteren Balkon und ein zusätzliches Bad.

Auf den Balkonen, der Terrasse und im Garten ist die Sonne aufgrund der Süd- und Südwestausrichtung garantiert.

Der hauseigene Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Garage rundet das Immobilienangebot ab. 

Die Immobilie wurde zwischen 2021 und 2022 kernsaniert. Der Feinschliff der Sanierung wurde jedoch nicht abgeschlossen, sodass an einigen Stellen handwerklicher Bedarf vorliegt. Sprechen Sie uns gerne darauf an.


FAZIT:

SEHR INTERESSANTE, SANIERTE IMMOBILIE MIT GARANTIE EINER HOHEN LEBENSQUALITÄT! 

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.
            

                Über die zentrale, leistungsstarke Luft-Wasser Wärmepumpe inkl. 600 l Warmwasserspeicher aus 2022, die in einem neuwertigen Zustand ist, wird das Gebäude beheizt und das Warmwasser aufbereitet. Der moderne, wasserführende Kamin ermöglicht kostensparendes und umweltschonendes Heizen . Der Energieausweis mit der Effizienzklasse B spricht für sich.

Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:

•	Besondere, Wohnlage in Dortmund Holzen mit Garten in Süd-Ausrichtung
•	Sanierung im Jahre 2021 bis 2022
•	Fußbodenheizung im gesamten Haus
•	Neue dreifachverglaste Isolierfenster
•	Neue Elektroleitungen sowie Elektroinstallation
•	Masterbad mit Dusche, Wanne, Fenster, WC mit Bidetfunktion und ansprechenden Fliesen 
•	Großer Indoor-Whirlpool
•	Insgesamt 3 Bäder
•	Neue Hauseingangstür
•	Bodentiefe Fenster- und Terrassentüren
•	Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie Einbauschränke
•	Moderner Grundriss
•	2 Balkone in Süd-West-Ausrichtung
•	1 Garage
•	2 Separate Stellplätze
•	Viele, weitere Extras

Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.

Einige Gewerke bedürfen noch eines letzten Feinschliffes. Fordern Sie mehr Informationen an.
               

                MAKROLAGE

Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.

MIKROLAGE

Die Immobilie befindet sich in Dortmund Holzen, einem sehr beliebten Stadtteil des Dortmunder Südens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Ländliche Flächen sind in weniger als 2 Minuten fußläufig zu erreichen und laden zum Spazieren ein und bringen das Urlaubsgefühl ins heimische Dortmund Holzen.
                

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Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.