Erwarten Sie absolute Harmonie als Ausdruck hervorragender Balance von Architektur, und Design und Sie finden bei diesem Haus die Entsprechung. Der klassische Architekturtyp bildet den Rahmen für elegantes Wohnen auf über 190 m² Wohnfläche.

Erwarten Sie das höchste Maß an Eleganz und Wertigkeit und Ihre Erwartungen werden übertroffen.

Hohe Exklusivität kann sich in unterschiedlichen Ausprägungen und Wahrnehmungen äußern - in Lage, in Größe, in Architektur, Materialität oder Formensprache.

Man spricht von Alleinstellungsmerkmalen, die aus einem Haus etwas Besonderes machen. Bei diesem Ensemble treffen alle Alleinstellungsmerkmale zu, die ein Haus zu einem besonderen Haus machen, nämlich - Größe, Lage, Architektur, Materialität und Formensprache.

Die Art zu gestalten und Materialien einzusetzen weist aus, dass die Eigentümer in einer selten gesehenen Konsequenz sich nur der Ästhetik und nicht den Kosten verpflichtet fühlen.

Die Hauptwohnebene nebst dem Elternschlafbereich ist fein strukturiert und bildet in Ihrem großzügigen Wohnbereich den Schwerpunkt mit fließenden Übergängen zur Küche und dem angrenzenden Essbereich.

In der gleichen Konsequenz, wie in der Eingangsebene Farben und Formen höchste Wertigkeit ausdrücken, wurde auch das Obergeschoss konzipiert. Keine "klein-klein" Lösungen, sondern zwei große Kinderzimmer nebst einem
Wohnbad der Extraklasse.

Abgerundet wird das Ganze neben dem Saunabereich durch die Einliegerwohnung bzw. den separaten Bürotrakt sowie den aufwendig inszenierten Gartenbereich mit Terrasse und feiner Orientierung zur Sonne.

Alle Wassersportler könnten über die Reaktievierung des hauseigenen Schwimmbeckens nachdenken.
            

                Wärmeenergetisches Konzept:

Das installierte Heizsystem kann als zukunftsweisendes Energie-Spar-Heizkonzept bezeichnet werden.

So sorgt statt einer konventionellen Warmwasser-Heizung eine zentrale Luftheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die erforderliche Heizenergie hierfür wird einem Pufferspeicher entnommen.

Das Luftheizsystem ermöglicht zusätzlich in den Sommertagen eine spürbare Raumabkühlung. 

Die Heizenergie im Pufferspeicher wird aus folgenden Anlagen bezogen:

1.Gas-Brennwerttherme
2.Heizstrom aus der Photovoltaikanlage
3.Erdwärmepumpe

Nach 2 Jahren Erfahrung mit dem neuartigen Anlagenkonzept konnte der Energie-Einspareffekt und somit auch die Energiekosten die Erwartungen mehr als nur erfüllen.

Durch den Vollbetrieb der Wärmepumpe mit Unterstützung des Solarstroms betrug die erforderliche Energie für Hausstrom und Heizungen im Jahr 2024 rund 7000 kW. In den Jahren davor lag der Gesamt-Energiebedarf bei 31.000 kW.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen sehr gerne eine Investitionsübersicht der letzten Jahre.
               

                Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Freund Immobilien GmbH übernimmt für deren Aktualität und Richtigkeit keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass die 3D-Grundrisse auschließlich zu Illustrationszwecken dienen.

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Bitte beachten Sie, dass die bei Immobilienscout24 angegebenen monatlichen Rate inkorrekt ist - wir haben auf diese Angabe keinerlei Einfluss. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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