Das gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine charmante Erscheinung und befindet sich in einer ruhigen Lage von Hofheim. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 542 Quadratmetern bietet die Immobilie neben dem Haus einen gepflegten Garten, drei Garagen und einen Stellplatz im Freien. Der schön angelegte, pflegeleichte Garten samt Spielgeräte für Kinder lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für die Bewohner des Hauses. Die nach Westen ausgerichtete sonnige Terrasse ist ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Haus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Fassadensanierung im Jahr 2016 und die Dacherneuerung im Jahr 2014. Ein Modernisierungsstau liegt nicht vor. Die Immobilie bietet ca. 260 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer und drei Wohneinheiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einem einladenden Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die offenen Küchen, die den Wohnbereich großzügig wirken lassen, sowie die hellen Tageslichtbäder. Diese sind mit modernen Eckbadewannen und Regenduschen ausgestattet und bieten höchsten Komfort.

Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnräume über Flachheizkörper effizient mit Wärme. Die verbauten wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für eine gute Energiebilanz und ein angenehmes Raumklima. Der Energieverbrauch und -bedarf können dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden. Die Wohnräume sind hochwertig mit Parkett, Fliesen und Laminat gestaltet und bieten ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Die Immobilie ist aktuell teilweise vermietet. Zwei Wohneinheiten erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.340,00 Euro. Die dritte Wohnung wird von der Tochter des Eigentümers genutzt, wobei hier keine Miete erhoben wird. Dieses Haus bietet damit sowohl interessante Möglichkeiten zur Eigennutzung als auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Exemplarisch wird im Exposé nur eine Wohneinheit bildlich und im Grundriss dargestellt.
               

                Hofheim am Taunus, idyllisch zwischen Frankfurt und Wiesbaden gelegen, ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die charmante Stadt vereint die Vorzüge von städtischem Leben mit der Ruhe und Naturnähe des Taunus. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung: Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz innerhalb kürzester Zeit. Auch der Frankfurter Flughafen ist bequem erreichbar, was Hofheim besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einem breiten Angebot an Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, die zum Flanieren und Verweilen einlädt.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Hofheim zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Taunus lockt mit Wander- und Radwegen sowie herrlichen Aussichtspunkten. Das beliebte Hofheimer Waldschwimmbad und die Rhein-Main-Therme bieten Erholung und Spaß für die ganze Familie. Die Stadt verbindet harmonisch die Lebensqualität einer grünen Umgebung mit den Vorzügen einer optimalen Infrastruktur und Nähe zu den Metropolen der Region.
Die nächste Grundschule (Steinbergschule) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Elisabethenschule Hofheim am Taunus) ebenfalls rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (varisano Krankenhaus Hofheim) sind es ungefähr 850 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hofheim am Taunus Niederstraße (circa 50 Meter)
Bahnhof | Hofheim(Ts) (circa 800 Meter)
                

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