Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus ohne Bebauungsplan und mit Erweiterungspotential!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus mit Geschichte und unzähligen Möglichkeiten! Dieses Schmuckstück aus dem Jahr 1900 liegt in einer ruhigen Straße in Mombach und verbindet nostalgischen Charme mit modernem Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 310 m² entfaltet sich ein Zuhause, das darauf wartet, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Mit insgesamt 212 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und zehn Zimmer, bietet dieses Haus genug Platz für große Wohnträume. Viele der kleineren Zimmer lassen sich nach Belieben zusammenlegen, um offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche zu schaffen. Die stilvolle Holztreppe, die die Etagen miteinander verbindet, verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie bereits ein modernisiertes Badezimmer, das sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet jede Menge Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Über den idyllischen Innenhof gelangen Sie bequem zum Haupteingang des Hauses. Ein großes Hoftor ermöglicht eine komfortable Zufahrt und führt direkt zur Garage – von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight: Da kein Bebauungsplan vorliegt, können Sie Ihre kreativen Ideen für eine zusätzliche Bebauung ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.

Zusätzlichen Raum bietet der praktische Anbau mit separatem Eingang über den Hof. Hier erwartet Sie ein eigenständiger Wohnbereich mit kleinem Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein gemütliches Schlafzimmer im Obergeschoss – perfekt für Gäste, ein Homeoffice oder als separate Einheit für erwachsene Kinder.

Das wahre Potenzial dieser Immobilie zeigt sich in den vielen Erweiterungsmöglichkeiten: Der Wohnraum lässt sich problemlos bis über die Garage hinaus vergrößern und ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Ob offenes Loft-Feeling, ein Mehrgenerationenkonzept oder Raum für kreative Projekte – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern und entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die es bietet. Die ruhige Lage, die flexible Gestaltung und das großzügige Grundstück machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen!
            

                + Ruhige Lage in Mombach
+ Flexible Grundrissgestaltung
+ EFH oder MFH möglich
+ Kein Bebauungsplan & Erweiterungspotenzial
+ Großzügiger Hof 
+ Garage mit direktem Zugang zum Garten
+ Garten mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung
+ Anbau mit separatem Eingang 
+ Praktischer Keller 
+ Viel Raum und Potenzial zur eigenen Gestaltung und Erweiterung nach Ihren Vorstellungen
               

                Die Immobilie befindet sich im charmanten Mainzer Stadtteil Mombach, der eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Mombach ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A643 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem gewährleisten mehrere Bus- und Bahnlinien eine komfortable Verbindung in die Mainzer Innenstadt und die angrenzenden Regionen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersstufen sicherstellen. Die kurzen Wege zu diesen Einrichtungen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Die nahegelegenen Einkaufsviertel bieten zudem eine Vielzahl von Fachgeschäften, Boutiquen und gastronomischen Einrichtungen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. 

Mombach zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Grünflächen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Flusses ein.
                

                PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss 
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

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