Sichern Sie sich dieses exzellentes Baugrundstück in attraktiver Familienwohnlage von Nürtingen-Zizishausen. Das Grundstück ist inmitten einer reinen Anliegerstraße, ohne großen Verkehr gelegen. 

Dem zukünftigen Bauherrn eröffnet sich eine gute Wohnlage. Diese zum einen unweit des Stadtzentrums und zugleich mit kurzen Wegen ins Grüne.

Das Bauland erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt ca. 1.307 m² und ist bei Bedarf nahezu beliebig in verschieden große Teilgrundstücke aufteilbar. Die Bebauungsmöglichkeiten eignen sich hierbei hervorragend für bspw. Doppel- oder Reihenhäuser. Aber auch die Bebauung mit mehreren getrennten Baukörpern, bspw. großzügigen Einfamilienhäusern oder einem Mehrfamilienhaus ist absolut gut vorstellbar.

Das über Jahrzehnte gewachsene Baugebiet ist voll erschlossen und das zum Verkauf stehende Grundstück grundsätzlich erschließungsbeitragsfrei. Ob in Zukunft weitere Erschließungsbeiträge entstehen werden und in welcher Höhe (bspw. bei einer höheren Grundstücksausnutzung), kann nach Auskunft der Stadt Nürtingen jedoch noch nicht gesagt werden.

Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein stattliches 2-3 Familienhaus mit separatem Schwimmbadgebäude aus den 1960ern, welches jedoch aufgrund der baulichen Ausnutzbarkeit des Gesamtgrundstücks und der erkennbaren wirtschaftlichen Überalterung als Abrisshaus deklariert wird.
Eine Weiternutzung der bestehenden Aufbauten ist dennoch grundsätzlich vorstellbar. Der bauliche Zustand ist als gut, jedoch mit offensichtlichem Modernisierungsstau einzustufen.

Dieses Immobilienangebot bietet demnach nicht nur die Möglichkeit einer sofortigen Neubebauung, sondern eignet sich auch als mittelfristige Kapitalanlage, mit der Option, den Abriss und die Bebauung möglicherweise erst zu einem späteren Zeitpunkt umzusetzen. Es besteht keinerlei Verpflichtung, sofort zu bauen oder zu vermieten. Zudem gibt es keinen vorgeschriebenen Bauzwang etc.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich zusammenhängend als Gesamtgrundstück. Eine evtl. Aufteilung / Vermessung in Teilgrundstücke liegt im Ermessen des Käufers und wird sich nach dessen Planungsansätzen für eine künftige Neubebauung richten.

Nutzen Sie diese Kaufgelegenheit, um weitere Traumhäuser oder Traumwohnungen für Ihre Kunden oder auch für eigene Zwecke zu errichten. Gerne planen Sie auch direkt mit uns bzw. mit unseren Netzwerkpartnern Ihr attraktives Neubauvorhaben in "Zizis".

Weitere Details erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.
            

                Nürtingen, eine Stadt mit rund 41.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität und besticht durch ihre landschaftliche Lage im idyllischen Neckartal und der Nähe zur Schwäbischen Alb. Die historische Altstadt verleiht Nürtingen eine besondere Atmosphäre, während kulturelle Vielfalt und exzellente Bildungsmöglichkeiten das Stadtbild prägen. Das aktive Engagement der Bürgerinnen und Bürger sowie ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben zeugen von einem intakten Stadtgefüge.

Der Stadtteil Zizishausen ist besonders beliebt und bietet eine hervorragende Wohnqualität. Von hier aus erreichen Sie die Nürtinger Innenstadt und den Bahnhof bequem mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten. Alternativ steht Ihnen der regelmäßig getaktete Busverkehr des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) zur Verfügung, der halbstündlich verkehrt. 
Zizishausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, einer Grundschule und vielen örtlichen Vereinen. Ein umfangreiches Freizeitangebot ermöglicht es Ihnen, Ihre Hobbys und Interessen in unmittelbarer Nähe zu verfolgen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und ist direkt von Ihrer Haustür aus zu erreichen.

Die Stadt Nürtingen liegt direkt an der B297 und ist über die Autobahn A8 sehr gut angebunden. Der Stuttgarter Flughafen sowie die berühmten Fabrikverkäufe in Metzingen sind in nur etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Dies macht Nürtingen zu einem bedeutenden Zentrum für Dienstleistungen und Wirtschaft in der Region Stuttgart.

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte die attraktiv gestaltete Website der Stadt: http://www.nuertingen.de
                

                Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Im Vorfeld einer gemeinsamen Besichtigung können Sie sich jederzeit selbst einen ersten Eindruck verschaffen - das Baugrundstück ist frei zugänglich. Wir bitten Sie jedoch höflich um entsprechende Rücksichtnahme und die Privatsphäre der Nachbarn nicht zu stören.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Beratungs-, Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariellen Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen und versierten Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer! 

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Bei weiterem Fragen zu unseren Immobilienangeboten und für die Abstimmung eines gemeinsamen Besichtigungstermins kommen Sie bitte jederzeit direkt auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!