Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 754 m² viel Potenzial für individuelles Wohnen. In einem schönen Wohngebiet gelegen, überzeugt das Objekt durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur.

Das Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet ein angenehmes Wohnambiente, während das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen, geräumigen Zimmern und einem kleinen eigenen Bad noch mehr Platz schafft. Ein schöner Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zusätzlich sorgt der Keller für praktische Abstellmöglichkeiten und weitere Nutzungsideen.

Das Objekt ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, bietet jedoch nach einer Modernisierung ein wahres Wohnjuwel. Mit einer durchdachten Neugestaltung entsteht hier ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage kombiniert – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten verwirklichen möchten.
            

                ca. 138m² Wohnfläche
ca. 110m² Nutzfläche =Keller
ca. 754 m² Eigentumsgrundstück

 EG : ca. 88 m²
- Flur
- Küche
- großer Wohn / Essbereich
- Badezimmer


 DG: ca. 40 m²
- Flur,
- Schlafzimmer1
- Schlafzimmer 2
- WC

Keller: ca. 85 m²

Weitere Details:
- Neue Gasheizung 2020
- Vollkeller mit seperatem Ausgang
- Garage mit Geräteschuppen
- Fenster in der Küche und Im Wohnzimmer 2022 Neu inkl elektr. Rolläden mit Funkfernbedienung
- Terrasse mit direktem Zugang im Wohnzimmer
- Glasfaser liegt bereits bis an der Straße
               

                Wesendorf ist ein idyllisch gelegenes Dorf in der südöstlichen Lüneburger Heide. Die Landschaft ist geprägt von weitläufigen Naturflächen und bietet eine hohe Lebensqualität. Nur etwa 10 Kilometer nördlich erstreckt sich das Naturschutzgebiet Heiliger Hain , ein 56 Hektar großes Areal mit Heideflächen und Übergangsmooren, das zu ausgedehnten Spaziergängen in die Natur einlädt. Es zählt zu den bedeutendsten Naturräumen der Region.

Trotz der naturnahen Umgebung verfügt Wesendorf über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule gewährleisten eine wohnortnahe Bildung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind größere Städte schnell erreichbar: Die Kreisstadt Gifhorn liegt nur etwa 17 Minuten entfernt, während Braunschweig und Wolfsburg in rund 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Diese Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren kombiniert mit der naturnahen Lage macht Wesendorf zu einem attraktiven Wohnort.
                

                Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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