Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 strahlt traditionelle Gemütlichkeit aus und befindet sich auf einem ca. 825 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück. Es liegt ruhig und zurückversetzt von der Straße und bietet, dank der geschützten Lage, eine angenehme Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen im Freien.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen bietet die DHH insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Kochnische im Dachgeschoss. Diese flexible Nutzung des Dachgeschosses eröffnet vielfältige Möglichkeiten, z. B. als Gäste- oder Arbeitsbereich. Zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der gemütliche Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem Kachelofen, sowie traditionellen Schreinerarbeiten ausgestattet und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist funktional und bietet viel Stauraum sowie Platz für kulinarische Entfaltung.
Sowohl das Obergeschoss als auch das Dachgeschoss verfügen über jeweils einen Balkon, die zusätzlichen Freiraum bieten und schöne Ausblicke auf das grüne Umfeld ermöglichen. Der Keller bietet zudem ausreichend Platz für einen Hobby- und einen Hauswirtschaftsraum.
Das große Grundstück mit altem Baumbestand ist vor allem für Naturliebhaber eine Besonderheit.
Diese Doppelhaushälfte kombiniert großzügiges Wohnen mit flexibler Raumgestaltung und viel Platz im Freien – ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige, naturnahe Lage schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten möchten.
            

                - Massiv gebaute DHH aus dem Jahr 1986
- großes, schön eingewachsenes Grundstück
- funktionale Einbauküche
- großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Schreinereckbank und -einbauschrank
- Südwestterrasse
- zwei Bäder und ein Gäste WC
- Gas-Brennwerttherme und Zentralheizung
- Rollläden an fast allen Fenstern
- 2 Schlafzimmer im OG
- Wohn-Schlafraum mit Kochnische im DG
- 2 Balkone
- Hobbyraum im Keller
- Einzelgarage
               

                Trudering ist vor allem bei Familien beliebt, da man eine gelungene Mischung aus Stadt- und Landleben vorfindet. Die Idylle ist verknüpft mit der guten Infrastruktur Münchens. Der nahe Truderinger Forst bietet Erholung und lädt zum Joggen oder Radfahren ein.
Die Lage dieses Anwesens in Trudering ist herausragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, auch das bekannte Franziskaner Wirtshaus mit Biergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Grundschule und Gymnasium befinden sich in wenigen 100m Entfernung. Es besteht eine direkte Busverbindung zu U- und S-Bahn sowie zum Einkaufszentrum PEP Neuperlach. Dennoch ist dieses Kleinod äußerst ruhig gelegen, umringt von Gärten ohne Berührungspunkt zu den umliegenden Straßen.
Das Umfeld ist besonders idyllisch, geprägt von Villen sowie gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
                

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Thomas Gantner
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Informationen zur Online-Streitbeilegung unter:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE