Wer viel Platz benötigt, ist hier genau richtig - top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m². Die Immobilie befindet sich in einem absolut gepflegten und ordentlichen Zustand. Hier können Sie direkt Einziehen und sich Wohlfühlen! Die Räumlichkeiten dieser Immobilie wurden sehr großzügig gebaut. 

Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss verfügt über ca. 171 m² Wohnfläche. 

Die nachträglich im Erd- / Untergeschoss errichtete Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 57 m² und kann eigengenutzt oder vermietet werden.

Eine großzügige und unterkellerte Doppelgarage und eine gepflasterte Hofeinfahrt dienen zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge.

2 schöne Sonnenterrassen und ein großer Balkon laden zum Verweilen ein!

Raumaufteilung:

Hauptwohnung: ca. 171 m² Wohnfläche
Erdgeschoss:
Großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Sonnenterrasse, Küche mit Zugang zum Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, großes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Gäste-WC, geräumiger Flur

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (4 Schlafzimmer möglich), davon eines mit Zugang zu dem Balkon, Tageslichtbadezimmer, Flur 

Dachgeschoss: ca. 60 m²
Großer Dachboden als Abstellmöglichkeit

Untergeschoss: ca. 33 m²
Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Lagerraum

Erd-/ Untergeschoss: separate Einliegerwohnung mit ca. 57 m² 
Wohn-Esszimmer mit Küchenanschlüssen und Zugang zu der Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Flur

Separate Doppelgarage (ca. 30 m²) mit Keller-/ Lagerraum für Gartengeräte, Brennholz o.Ä.
            

                Gas-Zentralheizung (1998), doppeltverglaste Kunststofffenster mit teils elektrischen und teils manuellen Rollläden, Dacheindeckung mit Dachpfannen, Obere Geschossdeckendämmung und teilweise Dachdämmung, Kaminofen im Wohnzimmer, Fußbodenheizung im Badezimmer der Hauptwohnung, Doppelgarage, gepflasterte Hofeinfahrt, 2 Terrassen, Balkon
               

                Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Hof, einem Ort der Verbandsgemeinde Bad Marienberg. Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Allgemeinmediziner, Apotheke, Bankfiliale und unterschiedlichen Restaurants. Außerdem befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten direkt im Ort. Das Vereinsleben ist ebenfalls vielfältig,  z. B. Sport- und Schützenverein, Modellsportverein, Motorsportverein uvm. Zudem verfügt der Ort über ein eigenes Gewerbegebiet mit verschiedenen mittelständischen Unternehmen. Die Stadt Bad Marienberg erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in hier auch eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule zur Verfügung. Die umliegenden Großstädte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden können Sie über die Autobahnanschlussstelle Limburg an der A 3 erreichen. Die B 54 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Richtung Dortmund und Gießen. Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur und Limburg. Eine direkte Anbindung an die B 414 in Richtung Hachenburg und Herborn ist in Hof vorhanden.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. 
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. 
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. 

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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