Das 1.087 m² große, rechteckig zugeschnittene Grundstück liegt in einem schönen, ruhigen von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern geprägten Wohngebiet in Vaterstetten.

Für das Wohngebiet gibt es einen gültigen Bebauungsplan aus dem Jahre 1954. Eingesehen werden kann der Bebauungsplan im Internet über den Kartenviewer "Bayern Atlas". 
Zur Neubeplanung darf sich an der Umgebungsbebauung orientiert werden, sodass eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder eventuell sogar einem Dreispänner denkbar wäre. Bebauungsdetails sind mit dem Bauamt der Gemeinde Vaterstetten abzuklären.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und Tandemgarage, das ca. 1963 in hochwertiger Bauweise errichtet worden ist. Durch in den letzten 20 Jahren ausgebliebene Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist der Alterungsprozess vorangeschritten, sodass eine größere Investition nötig wäre um die Immobilie wieder auf den aktuellen Stand zu bringen.
            

                Die Gemeinde Vaterstetten liegt im oberbayerischen Landkreis München und ist etwa 19 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Sie besteht aus 6 Gemeindeteilen mit ca. 25.607 Einwohnern und blickt auf eine langjährige Geschichte zurück. Vaterstetten ist eine lebendige, familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und guter Infrastruktur – direkt an der Großstadt und doch im Grünen.

Das Grundstück befindet sich im Südwesten von Vaterstetten, in einem schönen und ruhig gelegenen Wohngebiet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bspw. Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sie einige Läden, Cafes, Restaurants und diverse Fachmärkte.

Die Freizeit lässt sich in Vaterstetten sehr vielfältig gestalten, sei es als Mitglied in einem der 69 Vereine oder bei der Nutzung der zahlreichen Sportangebote wie dem Sportzentrum Vaterstetten, dem Hallenbad oder bei den kilometerlangen Rad-, Lauf- und Spazierwegen die Vaterstetten umgeben. 

Kulturell hat Vaterstetten mit seinen beliebten Rathauskonzerten und den wechselnden Kunstaustellungen im Lichthof sowie einem vollen Veranstaltungskalender einiges zu bieten. Mit der unmittelbaren Nähe zu München wird die Gestaltung der Freizeit optimal abgerundet. 

Neben München hält auch das Umland einiges bereit. Im Umkreis von etwa 60km liegen der Starnberger-/ Tegern- und Schliersee sowie die Alpen – die zum Wandern und Genießen einladen.
                

                Die Verkehrsanbindung für den Landkreis München ist als sehr gut zu bezeichnen. Vaterstetten ist mit der Autobahnauffahrt “Haar“ direkt an die A99 angebunden, von der aus Ziele in alle Himmelsrichtungen zügig zu erreichen sind. 
Zum Zentrum der Landeshauptstadt München gelangen Sie über die B304 in etwa 20 Minuten. 
Des Weiteren ist Vaterstetten an das Münchener S-Bahnnetz angeschlossen, hier verkehren die S-Bahn-Linien S4 und S6 jeweils im 20-Minuten-Takt. 
Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 6 Minuten.
Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto und in ca. 50 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen.