Zum Verkauf steht dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus in Bad Homburg, Stadtteil Ober-Eschbach.

Die Immobilie, die ursprünglich 1961 erbaut wurde, wurde 1997 umfassend saniert und seitdem regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2022. Auf einer Wohnfläche von circa 101 m² bietet diese Immobilie viel Komfort und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 528 m² und bietet diverse Möglichkeiten für Aufenthalte im Freien. Eine große Süd/West-Terrasse ist der perfekte Ort, um sonnige Tage zu genießen. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gärtnerische Gestaltungswünsche. Ein geräumiges Holzgartenhaus ergänzt das Außenangebot und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder als Hobbyraum.

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch seine moderne Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde 2021 Laminatboden verlegt, welcher im gesamten Obergeschoss 2022 ergänzt wurde. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen, die alle wichtigen Geräte beinhaltet und auf einem gefliesten Boden errichtet ist. Ein weiteres Highlight ist der drehbare Kamin im Wohn-/Esszimmer, der für eine angenehme Atmosphäre in den kühleren Monaten sorgt. Das Badezimmer wurde 2019 mit einer modernen Walk-In Dusche und einem neuen WC mit Spülkasten ausgestattet und bietet somit zeitgemäßen Komfort. 

Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller, der nicht nur gefliest ist, sondern auch über einen eingebauten Tresor verfügt. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das elektrisch betriebene Tor und das komplett eingefriedete Grundstück bieten zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.

Das Haus bietet zudem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, welches gedämmt ist und alle notwendigen Anschlüsse bereitstellt. Diese Möglichkeit gibt zukünftigen Eigentümern die Flexibilität, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die regelmäßigen Modernisierungen, einschließlich der Erneuerung der Abwasserleitungen im Jahr 2022, präsentiert sich das Haus in einem einladenden und gepflegten Zustand und ist bereit für den Einzug. 

Eine Besichtigung lohnt sich, um das Potenzial dieser Immobilie in einer der nachgefragtesten Lagen Bad Homburgs zu erleben.
            

                - Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Gefliester Eingangsbereich, Bäder- und Küchenboden
- Einbauküche mit allen Geräten
- Drehbarer Kamin im Wohn-/Esszimmer
- Doppelisolierverglasung mit elektrischen Rollläden
- Gefliester Keller
- Tresor im Keller
- Gefriedetes Grundstück
- Elektrisches Tor
- Großer Hof
- Großes Gartenhaus
- Doppelgarage

Sanierungs- / Modernisierungsarbeiten im Detail:
1997: Totalsanierung (Strom, Wasser, Fenster, Innentüren, Haustür, Fliesen, Heizung, Bad und EBK)
1998: Doppelgaragen und 2 Stellplätze
1999: Dach gedämmt
2000: Anlegung einer großen Terrasse
2003: Neues Gartenhaus
2005: Neu verputzt und gestrichen, Dach neu gedeckt und Schornstein verkleidet
2006: Balkon erneuert und neues Geländer
2010: Keller komplett gefliest und Einbau kleine Badewanne
2012: Neubau Hof mit neuem Zaun & Toren und Vorgarten
2012: Sichtschutz mit hochwertigen Palisaden im hinteren Garten
2015: Einbau Kamin im WZ
2019: Bad: neue Walk-In Dusche und WC mit Spülkasten
2021/2022: Neuer Laminatboden
2022: Sanierung aller Abwasserleitungen
               

                Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.