+++ BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN +++

Das aktuell voll vermietete EFH befindet sich in bester Lage im Herzen Arheilgens.

Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Cafés, Döner-Imbiss, DM, Edeka, Kindergarten, u. v. m. sind alle in unter 2 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den ÖPNV ebenso (Straßenbahn-/Bushaltestelle Löwenplatz ist ca. 100 m entfernt, die S-Bahn in ca. 10–15 Minuten fußläufig zu erreichen).

Trotz der guten Anbindung und Versorgungslage ist das Haus ruhig gelegen.

Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt zurzeit 13.770 €. Sie liegt momentan deutlich unterhalb der Vergleichsmiete und wäre somit sicher auch noch steigerungsfähig.

Aufteilung:

KG: Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume
EG: Küche, 4 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Bad und Gäste-WC
OG: Bad mit WC, 3 Zimmer, Dachterrasse, Balkon

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.


2015 wurde eine Pelletheizung inkl. 800-l-Hygienespeicher für Trinkwasser und Heizung sowie eine Solarthermieanlage installiert,
ebenso die Armaturen und Keramik in WC und Bädern.
Die oberste Geschossdecke wurde mit 30 cm Holzfasermatten (Steico Flex) gedämmt.

2020 wurden Teile des Parkettbodens geschliffen und mit Leinöl behandelt.

2024 wurde der Boden der Dachterrasse und des Balkons neu gefliest.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser.
Das Grundstück wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt, sodass es sich bei dem Kaufobjekt um ein a-typisches Teileigentum handelt. Das bedeutet: Alle Versorgungsleitungen gehören zum Haus, es gibt keinerlei gegenseitige Verpflichtungen gegenüber den anderen Miteigentümern, jeder ist für die Instandhaltung seines Gebäudeteils selbst verantwortlich.

+++ Bei ernsthaftem Interesse sende ich Ihnen gerne ein PDF Exposée mit Bildern der Räume zu +++
            

                Arheilgen, ein charmanter Stadtteil im Norden von Darmstadt, vereint historischen Flair mit moderner Lebensqualität. 

Die hervorragende Anbindung an die Darmstädter Innenstadt durch die Straßenbahn sowie die Nähe zu Parks, Spielplätzen  und Grünflächen machen Arheilgen zu einem begehrten Wohnort. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine aktive Vereinslandschaft und traditionelle Feste wie das beliebte Mühlchenfest unterstreichen die lebendige Nachbarschaft.

Genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld mit perfekter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die das Beste aus Stadt und Natur schätzen!