Dieses exklusive Wohnjuwel, erbaut im Jahr 2005, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 804 m² und einem Grundstück von ca. 1.558 m² erstklassigen Wohnkomfort und lässt Sie in eine Welt von Luxus, Komfort und Eleganz eintauchen. Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Zimmer, darunter 11 mögliche Schlafzimmer und 5 Badezimmer und vereint zeitloses Design mit innovativer Technik. 

Bereits beim Betreten der Villa beeindruckt die imposante Eingangshalle mit einer Raumhöhe von ca. 7 Metern, die einen Vorgeschmack auf die gehobene Ausstattung bietet. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem stilvollen Art Deco Kamin ausgestattet, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die hochmoderne Bulthaup Küche verfügt über Gaggenau Einbaugeräte und lässt keine Wünsche offen. Ideal für Elekronikliebhaber bietet die Villa ein integriertes BUS-Technik System sowie Sonos Soundsysteme, die sowohl im Innen- als auch im Außenbereich unterhalten.

Die Raumgestaltung umfasst eine vielfältige Nutzung mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen, die sich auch für große Familien oder Gäste eignen. Die zwei Einliegerwohnungen, mit jeweils zwei Zimmern, sind derzeit vermietet und könnten problemlos mit dem Haupthaus verbunden werden und so die Wohnmöglichkeiten erweitern.

Besonderen Komfort bietet die effizient arbeitende Heizanlage mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe, die für eine angenehme Wärme als auch Kühlung im gesamten Haus sorgt. Sicherheit wird großgeschrieben, so ist die Villa mit einer aufschaltbaren Alarmanlage und RC 2 Verglasung ausgestattet, die einen erhöhten Schutz gewährleisten.

Die Außenbereiche der Villa unterstreichen den außergewöhnlichen Wohnkomfort: Eine umlaufende Dachterrasse gewährt einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Das Schwimmbad mit beeindruckenden Panoramafenstern bietet einen direkten Zugang zum gepflegten Garten und dank der Wasserfilteranlage ist stets für sauberes Wasser gesorgt.

Entspannungsmöglichkeiten bietet die Dampfsauna im Untergeschoss, während Weinliebhaber den eigens dafür eingerichteten Weinkeller schätzen werden. Ein weiteres Highlight der Villa ist der ABC-Schutzraum, der zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet.

Abgerundet wird das Angebot von einer geräumigen Tiefgarage mit Platz für 5 Fahrzeuge, die direkten Zugang zum Haus ermöglicht und somit maximale Bequemlichkeit bietet.

Diese Villa vereint modernes Design mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen und bietet somit eine Vielzahl an Vorzügen, die die Lebensqualität ihrer Bewohner maßgeblich bereichern. Ob als repräsentatives Domizil oder Wohnsitz für die Familie – diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Eine Besichtigung lohnt sich, um die beeindruckenden Details und die einladende Atmosphäre dieser Villa hautnah zu erleben.
            

                - hochwertige Bulthaup Küche ausgestattet mit Gaggenau Einbaugeräten 
- Alarmanlage mit Aufschaltung
- Art Deco Kamin
- RC 2 Verglasung 
- Sonos Soundsysteme im Innen- und Außenbereich 
- BUS-Technik 
- hochwertige Schreinereinbauschränke
-  zwei ELW´s mit je zwei Zimmern - Möglichkeit der Zusammenlegung mit dem Haupthaus besteht
- umlaufende Dachterrasse mit wunderschönem Blick
- Schwimmbad mit Panoramafenstern und direktem Zugang zum Garten
- Wasserfilteranlage 
- Dampfsauna 
- Weinkeller
- ABC-Schutzraum
- Zisterne
- Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
- zwei Außenstellplätze
- ca. 70 m² Grünflächennutzungsrecht der Stadt Mainz
               

                Die Oberstadt ist nach wie vor eine der begehrtesten Wohnlagen in Mainz. 
Unweit des Marienhaus Klinikums Mainz und nur wenige Minuten von der Altstadt und dem Südbahnhof entfernt, wohnen Sie hier zentrumsnah und doch abseits des Trubels der Innenstadt. Bei einem entspannten Spaziergang durch den idyllischen, liebevoll angelegten Rosengarten, in dem jedes Jahr Anfang September der beliebte und gut besuchte Mainzer Weinmarkt stattfindet, sind Sie in ca. 15 Minuten mitten in der City. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und beliebte Restaurants wie das Cucina San Marco oder der Olivengarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Stadtbushaltestellen oder der Radweg entlang des Grüngürtels erweitern die Möglichkeiten, wenn man das Auto einfach mal stehen lassen möchte. Natürlich verfügt die Oberstadt auch über ein reichhaltiges Angebot an Schulen, Kindergärten und diversen Vereinen - zwei Tennisanlagen sind beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrsanbindung:

Der Autobahnanschluss an die A60 (Mainzer Ring) ist ca. 1 km entfernt. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt mit dem Rhein-Main-Flughafen in knapp 30 Minuten zu erreichen. Außerdem gibt es gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. Über die Rheinhessenstraße gelangt man in kürzester Zeit in die schöne Weinregion Rheinhessen mit ihrem großen Freizeitangebot.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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