Es handelt sich um ein schönes und perfekt nach Süd-Westen ausgerichtetes Baugrundstück mit einem nicht erhaltungswürdigen Kleinwohnhaus in einer guten Wohnlage von Wustermark im Ortsteil Elstal in der sogenannten Eisenbahnersiedlung. 

Das Grundstück kann nach Rückbau des Altbestandes  mit einem großen Ein- bis Zweifamilien- oder Mehrfamilienhaus bebaut werden.  Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt, also mit allen aufstehenden Gebäuden.

Die Umgebung ist zum überwiegenden Teil mit Doppel- und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern aus den 1920er- und 1930er-Jahren bebaut. 

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 893 m² und die Straßenfront ca. 30 m.

Baurecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Klarstellungssatzung von Elstal und damit innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Die Zulässigkeit eines Neubauvorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Demnach ist ein Neubauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. In der näheren Umgebung befinden sich Wohngebäude sowie einzelne, das allgemeine Wohnen nicht störende Gewerbebetriebe mit einer Grundfläche bis zu 321 m² und einer Gebäudehöhe bis zu 12,10 m. Die bebaute Grundstückfläche entspricht im Durchschnitt einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,18. Einem Abriss des Altbestandes steht nach erster Einschätzung des Fachbereiches Gemeindeentwicklung / Stadtplanung nichts entgegen. Wir empfehlen einen Neubau im Wesentlichen mit der unteren Denkmalschutzbehörde bzw. dem Bauordnungsamt des Landkreises Havelland abzustimmen.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasser, Erdgas und Telefon liegen auf dem Grundstück im Gebäude bzw. in der Straße. Die Straße ist befestigt und asphaltiert.
            

                Elstal ist ein Ortsteil der Gemeinde Wustermark im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Elstal liegt ca. 25 Kilometer westlich von Berlin-Spandau und gehört zur Metropolregion Berlin/Brandenburg.

Elstal ist über die sehr gut ausgebaute Bundesstraße B 5 und Regionalbahnverbindungen optimal an die Bundeshauptstadt angebunden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, das durch seine hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Planung mit Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium eine sehr beliebte Wohnlage von Elstal ist.

Die bekannte „Döberitzer Heide“ lädt zu Freizeitaktivitäten verschiedenster Art ein. 
Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet-Center Berlin" und der "Havelpark" sowie "Karl`s Erlebnisdorf" erhöhen die Attraktivität der Region.

Elstal ist vor allem bekannt für das Olympische Dorf, das während der Olympischen Sommerspiele 1936 in Berlin erbaut wurde. Heute wird das Gelände als Sport- und Erholungszentrum genutzt und beherbergt unter anderem das Olympische Trainingszentrum Brandenburg sowie verschiedene Sportstätten und Veranstaltungsorte.

Der Ort bietet auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere an die Bahnstrecke Berlin-Hamburg, über die regelmäßig Züge verkehren.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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