In Geilenkirchen-Leiffarth präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Mit einem charmanten Wohnhaus von ca. 120 m² und einer großzügigen Gewerbeimmobilie im hinteren Bereich des Grundstücks bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder als Investition.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flur, der als zentrales Verbindungselement dient. Von hier aus führt der Weg in das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weite und flexible Gestaltungsmöglichkeiten den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die angrenzende Küche mit separatem Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten und kulinarische Entfaltung. Ein kleiner Flur führt zu einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie zu einem praktischen Heizungs- und Waschraum.

Eine Treppe am Ende des Flurs führt ins Obergeschoss, das mit zwei großzügigen Schlafzimmern überzeugt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für Komfort und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist die angrenzende Dachterrasse, die von einem der Schlafzimmer zugänglich ist – ein idyllischer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet dank der großen Fenster eine helle, einladende Atmosphäre. Dieser Bereich kann nach Belieben genutzt werden: Ob als zusätzliches Schlafzimmer, geräumiges Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum – der Raum bietet vielseitige Möglichkeiten.

Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich ein Büroraum, der sich ideal für geschäftliche Zwecke eignet und besonders für Unternehmer oder Selbstständige attraktiv ist, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt die großzügige Gewerbeimmobilie, die über die Einfahrt neben dem Wohnhaus bequem erreichbar ist. Die weitläufige, helle Halle bietet viel Platz für Produktion, Lagerung oder Werkstattarbeiten. Ein Lagerraum in der linken Ecke ermöglicht den direkten Zugang zu einem Büro sowie zwei separaten WCs und schafft eine funktionale Arbeitsumgebung.

Von der Haupthalle gelangt man in einen kleinen Zwischenraum, der zusätzliche Lagerfläche bietet und Zugang zum Keller gewährt. Eine weitere große Halle folgt, die dank ihrer offenen Struktur flexibel nutzbar ist. Zwei kleinere Arbeitsräume sind ideal für spezielle Produktions- oder Handwerksbereiche, und ein zusätzlicher Lagerraum sorgt für noch mehr Stauraum.

Ein herausragendes Merkmal dieses Gewerbeareals ist die hintere Freifläche, die zusätzlichen Stauraum und eine Zufahrt vom hinteren Grundstück ermöglicht – ideal für Anlieferungen oder eine erweiterte Nutzung der Gewerbefläche. Eine separate Halle hinter der Gewerbeimmobilie bietet weiteren Platz für Lagerzwecke oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Anwesen ist derzeit vermietet – sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerbehalle. Für Investoren bietet dies eine sofortige Einkommensquelle und eine attraktive Renditeoption.

Dieses vielseitige Anwesen verbindet hohen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Arbeitsumgebung und stellt eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Handwerker oder Investoren dar, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit Potenzial sind. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten – eine Immobilie mit Charakter, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Mehrwert.
            

                Geilenkirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung, da sie an der Bundesstraße 56 und der Autobahn A46 liegt. Der Bahnhof Geilenkirchen ist an das Schienennetz angeschlossen und bietet Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Köln.

Die Umgebung von Geilenkirchen ist von viel Grün und Natur geprägt. Es gibt viele Wander- und Radwege, wie zum Beispiel den RurUfer-Radweg oder den Geilenkirchener Kreisbahn-Radweg. Die nahegelegenen Wälder und Parks bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Joggen.
Geilenkirchen verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit vielen Schulen, darunter eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Berufskolleg.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt viele Geschäfte und Supermärkte, darunter auch Einkaufszentren. Auf dem Wochenmarkt können frische Produkte direkt von den Landwirten erworben werden.

Für Freizeitaktivitäten bietet Geilenkirchen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Sporteinrichtungen wie Tennis- und Golfplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Es gibt auch eine Bowlingbahn, ein Theater und ein Museum.
Zusammenfassend bietet Geilenkirchen eine gute Verkehrsanbindung, eine schöne Umgebung mit vielen Naturgegebenheiten, eine gute Bildungsinfrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
                

                Grenzenlos gut.
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