Gepflegt und zum großen Teil modernisiert ist dieses ruhig gelegene Wohnhaus, welches ca. 1962 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise errichtet wurde.

Gemäß vorliegender Baubeschreibung handelte es sich ursprünglich um ein Haus mit Putzfassade. Zum Zeitpunkt des Erwerbs durch den jetzigen Eigentümer war es bereits verklinkert und im Bereich des Giebels mit Platten verkleidet. Von 2013 an wurden sukzessive neue Kunststofffenster eingebaut.

Zum Haus gehören ein Nebengebäude zum Abstellen von Gartengeräten, Fahrrädern usw. sowie 2 Garagen. PKW können auch auf dem Hof geparkt werden.

Die Erdgeschosswohnung, die von den Eigentümern bewohnt wird, wurde im Zuge des Erwerbs saniert/modernisiert. Hierbei wurde der Grundriss neu gestaltet. Bedingt dadurch wurde aus der 3-Zimmer- / eine 2-Zimmerwohnung. Die Räume der Küche und des Schlafzimmers wurden getauscht. Der Übergang von der jetzigen Küche zum Wohnraum wurde durch einen Rundbogen geöffnet.  Es wurden neue Innentüren eingebaut sowie Wände und Decken renoviert. Die Fußböden wurden neu gefliest bzw. im Schlafraum Teppich verlegt. Ein neues Bad wurde im ehemaligen Kinderzimmer installiert. Das alte Bad wurde entfernt und ebenso die Wand zum Schlafraum, wodurch dieser an Fläche gewonnen hat. Außerdem hat man die Terrasse vergrößert und überdacht.

Die Räume im Keller wurden ebenfalls saniert. 

Zu der vermieteten 3-Zimmer-DG-Wohnung gehören ein ausgebauter Spitzboden und ein großer Balkon. 

Schauen wir uns das Haus doch einmal genauer an. Wir beginnen im Treppenhaus. Jede Wohnung ist für sich abschließbar. Gleich links hinter der Haustür geht es die Treppe hinauf in die DG-Wohnung, die sich unterteilt in Wohnungsflur, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit großem überdachten Balkon, Schlafzimmer, Bad und Küche. Alle Räume sind vom Wohnungsflur aus erreichbar. Zum ausgebauten Spitzboden führt eine Treppe, die sich unmittelbar vor der Wohnungstür im Treppenhausflur befindet. Der Spitzboden teilt sich auf in Vorraum mit Anschlüssen für eine Küche, Wohnraum, Schlafraum und Bad.

Es geht wieder hinunter und wir werfen einen Blick in die EG-Wohnung. Vom Flur aus geht es gleich rechts in das große moderne Bad. Daneben befindet sich der große Wohnraum mit Zugang zu der an der Südseite gelegenen Terrasse. Durch den Rundbogen gelangen wir in die Küche mit Essbereich. Am Ende des Flures haben wir noch das Schlafzimmer. 

Der Keller ist direkt von der Wohnung aus erreichbar. Es geht die Treppe hinunter. 3 Räume werden zu Wohnzwecken genutzt (Schlafzimmer, Ankleide und Wohnraum). Ein weiter Raum dient als HWR, in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz haben und der zudem über einen Außenzugang verfügt. Außerdem ist hier ein Bad integriert mit Dusche, WC und Waschtisch. Des Weiteren gibt es noch einen Abstell-/o. Vorratsraum und den Heizungsraum. 

Den Garten erreichen wir nicht nur vom Keller, sondern auch von der Garage.

In diesem Haus können gut 2 Familien mit Kindern wohnen oder auch eine Großfamilie.

Sollten Sie auf der Suche nach solch einem Haus sein, dann können Sie mich gern anrufen. Auch am Abend und Wochenende bin ich erreichbar. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
            

                Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster innen weiß, außen braun mit Isolierverglasung und manuell betriebenen Außenrollläden. Im Schlafzimmer des EG werden sie elektrisch betrieben.

EG-Wohnung:

Die Türen und Zargen sind aus Kunststoff in weiß.

Die Fußböden haben im Flur, Wohnraum und Küche einheitlich große cremefarbene moderne Fliesen in Hochglanz. Im Schlafraum liegt Teppichboden auf den älteren Fliesen.

Die Betondecken sind mit Rigips verkleidet und haben integrierte Beleuchtungskörper und sind mit schönen Stuckleisten verziert, außer im Bad.

Auf den Wänden wurde teilweise Strukturputz und teilweise Tapeten aufgebracht .

Die Küche ist mit einer umlaufenden Küchenzeile in U-Form und elektrischen Marken E-Geräten ausgestattet wie Induktionsfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug nach Außen sowie einem Handtuchheizkörper. Die Kunststofffronten sind teils cremefarben matt und teils in Holzoptik. Die Kunststoffarbeitsplatte hat ebenfalls Holzoptik. Spülbecken und Abtropffläche sind anthrazitfarben gesprenkelt.

Das Bad ist wandhoch gefliest mit braunfarbenen gold/silber chanchierenden Fliesen und ebenso der Fußboden. In Teilbereichen verlaufen dezente und farblich angepasste Mosaikfliesen. Ausgestattet ist es mit einer großen Eckbadewanne, Waschtischanlage, beleuchtbarem Spiegelelement, Hänge-WC und Handtuchheizkörper. Die Decke verfügt über besondere Beleuchtungskörper.

Keller:
Der HWR hat eine Runddusche mit Kabine, ein Stand-WC und eine Waschtischanlage. Hier sind die Wände wandhoch weiß gefliest und in einem Teilbereich mit einer anthrazitfarbenen Fliesenreihe abgesetzt. Der Fußboden hat ebenfalls anthrazitfarbene Fliesen.

Im Kellerflur liegt Laminat, Ankleide sowie Schlafraum und Wohnraum haben Teppichboden, der Abstellraum ist gefliest. Die Wände haben Strukturputz.

DG-Wohnung:
Die Türen und Zargen sind holzfarben.

Der Fußboden im Wohnraum und auf dem Flur hat Laminat, im Schlafzimmer liegt Teppich und in der Küche liegen Fliesen.

Die Decken sind mit Holz verkleidet und weiß gestrichen.

Die Küche ist mit einer kleinen Küchenzeile, die dem Hauseigentümer gehört, ausgestattet.

Das Bad ist wandhoch hell cremefarben gefliest, auf dem Fußboden liegen Fliesen in schwarz und weiß, es hat eine Wanne  ein Stand-WC, ein Waschbecken und ein Fenster.

Spitzboden:
Die Giebelseiten und die Decken sind mit Holz verkleidet. Das Bad hat eine Dusche, ein Stand-WC und ein Waschbecken.

Auf dem Fußboden liegt teils Laminat und teils Teppich.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung der Marke Buderus von 1990 mit Warmwasserversorgung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 13.01.2027. Der Energieverbrauch beträgt 132 kWh/(m² a) und entspricht der Effizienzklasse E. Die Räume sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet, im Bad und in der Küche des EG mit Handtuchheizkörpern.

Internetanschluss ist vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel.
               

                In ruhiger und optimaler Lage ist dieses 2-Familienhaus in einer Seitenstraße (Sackgasse) gelegen. Lebensmittelmärkte, Bäcker, Friseure, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kino usw. sind fußläufig zu erreichen (alles in ca.12 Gehminuten), ebenso wie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. 

Königslutter am Elm bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadt und liegt zudem unmittelbar am Naherholungsgebiet.

Im Dom finden nicht nur Domkonzerte sondern auch etliche Veranstaltungen des braunschweigischen Kulturbesitzes statt. Ein besonderer Anziehungspunkt ist auch die über 1000-jährige Kaiser-Lothar-Linde am Dom.

Zur BAB 2 gelangen Sie in ca. 10 Minuten und auch die Städte Wolfsburg, Braunschweig, Salzgitter und Helmstedt sind in ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen.