Hundsmühlen - sehr besonderes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen + Nebengebäude. Bezugsfrei!

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Hundsmühlen - sehr besonderes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen + Nebengebäude. Bezugsfrei!

26203 Wardenburg
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Einliegerwohnung

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.	299 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksfläche	988 m²
Zimmer	11
Schlafzimmer	7
Badezimmer	5
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	3

Kosten

Kaufpreis	729.000 €
Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2023
Objektzustand	Gepflegt
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Erdgas schwer
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	112,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	D

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Beschreibung des Objekts

Herzlich willkommen in Hundsmühlen. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1979 stellt sich in einem sehr gepflegten und bezugsfreien Zustand dar.

Neben den ca. 142 m² Wohnfläche für das private Wohnen sind noch 2 kleine Einliegerwohnungen gegeben (jeweils ca. 40 m² groß). Weiterhin steht ein separates Nebengebäude zur Verfügung, welches unbefristet vermietet ist und über eine Wohnfläche von ca. 75 m² verfügt.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang, an den sich die Garderobe und das Gäste-WC anschließt, in den großzügigen Wohnraum, der den Blick in den herrlichen Garten freigibt. Eine große Wohnküche - mit Durchreiche zum Essbereich - bietet zusätzlich noch eine kleine Frühstücksterrasse.

Der Wohnraum verfügt über einen Essplatz, der direkt an die Küche anschließt sowie über einen tiefer gelegen Wohnbereich. Hier spendet der Kachelofen in den kalten Jahreszeiten eine wohlige Wärme. Vor den großen Wohnzimmerfenstern ist die Sonnenterrasse gelegen. Im Sommer sorgt eine Markise für den nötigen Schatten.

Im Obergeschoss gelangt man über den Galeriebereich zu den beiden Schlafräumen sowie zu dem Vollbad - mit Dusche und Wanne. Von hier aus erschließt man auch das Dachgeschoss, welches wiederum 2 großzügige Zimmer bietet. Aktuell werden diese beiden Räume als Gästezimmer und als Atelier/Arbeitszimmer genutzt. Ein kleines Duschbad rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.

Im Podestbereich des Treppenhauses sind geräumige Einbauschränke gegeben.

Die Immobilie verfügt im Kellergeschos über 5 Räume, die jegliche Bedürfnisse nach Stauraum, Werkstatt, Wäschekeller, Vorräte usw. bedienen können. Ein kleiner Teilbereich ist als Kriechkeller ausgebildet.

Die beiden Einliegerwohnungen (eine ist im EG gelegen, die andere direkt darüber im OG) können über einen bereits vorhanden Wanddurchbruch, ganz flexibel, dem privaten Wohnraum zugeschlagen werden.

Der Garten bietet mit einem kleinen Kinderspielhaus und einem Geräteraum einen herrlichen Platz zum Entspannen und ist direkt nach Süden ausgerichtet.

Bezugsfrei ist die Immobilie ab sofort - die neuen Eigentümer können direkt einziehen.

Ausstattung

                - privates Wohnen + 3 separate Wohneinheiten
- außergewöhnlicher Grundriss, sehr flexibel gestaltbar
- Kachelofen im Wohnbereich
- Teilkeller