Zu kaufen ist ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in Hamburg Harburg-Wilstorf. Gemäß aktuellem Vorbescheid aus November 2023 können 6 weitere Wohnungen statt der Garagen entstehen, damit würde die zusätzliche BGF ca. 383 qm betragen. Beheizt wird jede einzelne Wohnung mit einer Gasetagenheizung, welche in dem letzten Jahre gegen moderne Heiz- und Kombigeräte des Herstellers Wolf ausgetauscht worden sind. Alle Einheiten sind mit Wasserzählern ausgestattet. 
Diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Dach, Regenrinnen, Fenstern, Fassade und an den Wohnungen selbst, sind in den letzten Jahren auch ausgeführt worden.
Es liegen die Abgeschlossenheitsbescheinigungen für jede einzelne Wohnung vor. Die Gesamteinnahmen (Kaltmiete pro Jahr) betragen zurzeit € 82.392,-
            

                Möglichkeit zur Erweiterung des Gebäudes auf 6 weitere Wohnungen (Genehmigter Bauvorentscheid inkl. Pläne vorhanden) insgesamt 383qm BGF - begehbar, vom vorhandenen Treppenhaus, somit wird die die BGF, fast komplett zur Wohn- und Nutzfläche. 

Diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
am Dach, Regenrinnen, Fenstern, Fassade und an den Wohnungen sowie Gasetagentherme zwischen 2015 und 2022 ausgetauscht

- 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten 
- gesamte Nutzfläche ca. 562,0 m²
- Eckgrundstück ca. 324,0 m²
- Vorbescheid für weitere 6 Wohnungen mit ca. 383,0 BGF vorhanden
- Keller, Gas-Etagenheizung und Deckenhöhe von 2,6 - 3,0 Meter
- Endenergiebedarf: 159,2 kWh, Erdgas, gültig bis 04.03.2032
- Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen vor
- € 82.392,- Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete/ Istmiete)
- € 89.952,- Bruttomieteinnahmen

Kaufpreisforderung: 1.400.000, - €
               

                Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Harburg-Wilstorf. Das 2004 eröffnete Phönix-Center mit Fachgeschäften, Kaufhaus und Gastronomiebetrieben, die TUHH, das Rathaus und die Fußgängerzone in der Innenstadt, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind sehr gut zu erreichen. Die Technische Universität Hamburg-Harburg ist einer der starken Magneten, der neben Studenten auch Technikfirmen in die Region lockt. Die grünen Erholungsflächen der Außenmühlenteich oder die Harburger Berge mit vielen Wanderwegen sind schnell zu erreichen.
                

                Sehr gern lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und dem Grundriss/Lageplan zukommen.

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Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten.

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