Bereits auf den ersten Blick werden Sie erkennen, dass es sich bei dieser circa 1895 errichteten Immobilie um etwas ganz Besonderes handelt. Von außen besticht das hochwertig errichtete Haus bereits durch ein repräsentatives Erscheinungsbild mit Naturstein-Elementen und wartungsarmer Backstein- Fassade.
Das Entrée des Hauses empfängt Sie mit einem breiten Flurbereich, welcher den getrennten Zugang zu den 5 Wohneinheiten ermöglicht. Bereits im Flur lassen sich durch das Original-Holzgeländer und die wunderschönen Buntglas-Fenster die weiteren historischen Details erahnen. Im Erdgeschoss / Hochparterre befindet sich eine circa 199 m2 große Wohnung mit 6 Zimmern und Wintergarten. Vom Wintergarten aus erreicht man über die vorgelagerte Terrasse den großen Garten. Diese Wohneinheit ist freigestellt. Als Highlight dürfen die originalen Stuck-Elemente und der originale Boden bezeichnet werden, die man durch geringe bauliche Maßnahmen wieder zum Vorschein bringt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 4 - Zimmer Wohnung mit rund 112 m2 Wohnfläche, die ebenfalls freigestellt ist. Gegenüber liegt noch eine 2- Zimmer Wohnung mit rund 49 m2, die zudem über einen Balkon verfügt und vermietet ist.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich nochmals zwei Wohneinheiten mit 112 und 42 m2 Wohnfläche, die ebenfalls vermietet sind.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von über 193 m2. Der große Garten verfügt über eine zweite Einfahrt mit Gartentor, sodass von hier aus bequem die beiden großen Einzelgaragen zu erreichen sind. Hiervor finden sich nochmals mindestens zwei Stellplätze. Von der Straßenfront aus gesehen, finden sich dort nochmals zwei Stellplätze hintereinander.
Mit geringen Mitteln können Sie hier Ihren modernen Wohntraum im historischen Stil verwirklichen oder sich eine hervorragende Kapitalanlage mit Denkmalschutz- Abschreibung im Herzen von Eltville am Rhein sichern.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie für dieses Unikat einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Eltville am Rhein befindet sich unweit der Landeshauptstadt Wiesbaden im schönen Rheingau- Taunus-Kreis. Dieser erfreut sich höchster Beliebtheit bei Mietern und Käufern, die ein mediterranes Lebensgefühl am Wasser mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung kombinieren möchten.
Dies gilt umso mehr für die Microlage des gegenständlichen Objekts. Nur circa 200 m entfernt vom Objekt beginnt die beliebte Fußgängerzone von Eltville am Rhein und das belebte Rheinufer ist in 4 Minuten zu Fuß erreicht. Gastronomisch bietet Eltville alles: vom Weinprobierstand bis zur Sternegastronomie ist hier alles vertreten.
Eltville verfügt zudem über alle Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie über einen Bahnhof mit Anschluss in die Rhein-Main-Metropolen. Über die B 42 / A 66 erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt in 15 Minuten.