Das charmante Dreifamilienhaus mit Wertsteigerunsgpotential, ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, besticht durch einen ansprechenden Grundriss, lichtdurchflutete Räume und mehrere Balkone bzw. Loggien, die förmlich zum Verweilen einladen. Die Einheiten in EG und OG haben jeweils 125 Quadratmeter Wohnfläche, die Wohnung im KG 93 Quadratmeter. Zu dem Mehrfamilienhaus gehören 2 Einzelgaragen und 3 Stellplätze. Die Wohneinheit im EG wird zum 01.07. freigestellt, die anderen beiden sind vermietet.
Die vorbildliche Instandhaltung gewährleistet, dass kein Renovierungsbedarf in den Einheiten besteht. Im Jahr 2011 erfuhr das äußere Erscheinungsbild eine Aufwertung durch eine Dämmung, frischen Anstrich, Austausch der Dachrinnen und Wasserabläufe. Darüber hinaus wurden im Jahr 2016/2017 die Außenanlagen neugestaltet, die Balkone erneuert, sowie die Fassade neu gestrichen.
Ein weiteres Highlight ist die neue Zentralheizung, welche erst im Jahr 2022 komplett ausgetauscht und auf den neuesten Stand gebracht wurde. Diese umfassenden Modernisierungsmaßnahmen machen das Anwesen zu einer zeitgemäßen und attraktiven Immobilie.
2011 Dämmung der Außenwände und Austausch der Dachrinnen und Wasserabläufe
2016 Neugestaltung Parkplätze, Vorbebauung Wohnhaus
2016 Fenstererneuerung/Fensterdämmung Dachfenster
2016 Austausch und Einbau von zwei elektrischen Garagentoren
2017 Abriss und Installation von 4 neuen und modernen Balkonen
2017 Neuer Grund und Verlegung neuer Fliesen (4 Balkone)
2017 Verputzarbeiten und Neuanstrich des Hauses
2022 Installation einer neuen Ölheizung
Charmantes Dreifamilienhaus in sehr gutem Zustand und Wertsteigerungsgpotential!
Wingertstraße 0,
65203 Wiesbaden
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 353 m2 |
| Nutzfläche | 91 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.054 m2 |
| Zimmer | 10,5 |
| Badezimmer | 3 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.499.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % inkl. der gesetzliche MwSt. des beurkundeten Kaufpreises |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ausstattung:
UG: WZ/SZ/Diele Laminat, Küche/Bad gefliest, moderne EBK
EG: WZ/EZ Parkett, SZer Laminat, Diele/Bad/WC hell gefliest
1. OG: WZ/EZ Parkett, Diele/SZer Laminat, Bad/WC hell gefliest
Lage
Lage: Begehrte, ruhige Wohnlage seitlich der Biebricher Allee
Sonstige Angaben
Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt das Immobilienhaus in Wiesbaden A. Weckbach keine Gewähr. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit Ihrem Namen, sowie Ihrer Rufnummer, stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme durch uns zu.
Grundriss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss ALT
Grundriss Kellergeschoss NEU
Adresse
Wingertstraße 0, 65203 Wiesbaden
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Preis- und Lageinformationen
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