Dieses attraktive Bauträgergrundstück in begehrter Lage von Walldorf bietet eine seltene Gelegenheit zur Projektentwicklung und Neubebauung. Das großzügige Grundstück umfasst 695 m² und ist derzeit mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bebaut. Aufgrund der zentralen Lage und der umliegenden Bebauung eröffnet sich hier großes Potenzial für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses oder Reihenhäuser.

Das Grundstück in der St.-Ilgener-Str. 25, Walldorf, bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler. Mit einer Gesamtfläche von 695 m² und einer zentralen Lage innerhalb einer gefragten Wohngegend eröffnet es vielseitige Bebauungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist im Wohngebiet (WA) gelegen und unterliegt den folgenden planungsrechtlichen Vorgaben:

    Maximal 2 Vollgeschosse
    Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
    Geschoßflächenzahl (GFZ): 0,8
    Offene Bauweise

Die normale Stellplatzregelung der LBO (Bauordnung Baden-Württemberg) gilt, das heißt, es ist 1 Kfz-Stellplatz pro Wohneinheit vorgesehen. Eine Festsetzung über die maximal zulässige Zahl der Wohneinheiten besteht nicht, was dem Bauherren eine flexible Nutzung und Projektgestaltung ermöglicht.

Laut dem aktuellen Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg beträgt der Bodenrichtwert für dieses Gebiet 1.100 €/m² (Stichtag: 01.01.2023), was das Grundstück aufgrund der starken Nachfrage und der positiven Wertentwicklung besonders attraktiv macht.

Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu SAP und anderen namhaften Unternehmen, sowie die optimale Verkehrsanbindung machen dieses Grundstück zu einer lohnenden Investition für die Schaffung von modernem Wohnraum mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
            

                Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Walldorf, einer dynamischen und wirtschaftsstarken Stadt mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar sind. Die optimale Anbindung an den ÖPNV (Buslinien 721 & 749) sowie die schnelle Erreichbarkeit der A5 und A6 garantieren höchste Flexibilität. Besonders attraktiv ist die Nähe zu SAP und weiteren namhaften Unternehmen, was die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich steigert – eine ideale Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial!
                

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