Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Königslutter am Elm! 

Diese beeindruckende Zweifamilienhaus-Immobilie, erbaut im Jahr 2009, bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und stilvolles Wohnen. 
Es handelt sich um ein Massa-Fertighaus in Holzständerbauweise und steht in einer Ost-Westlage.
Mit einer großzügigen Wohnfläche, inkl. Einliegerwohnung, von ca. 200 m² und einer Nutzfläche von ca. 115 m² haben Sie reichlich Platz zur Verfügung.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, darunter zwei geräumigen Schlafzimmern im Erdgeschoss. Die Einbau-Küche verbleibt in der Erdgeschoss-Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, mit ca.84 qm, die eine flexible Nutzung ermöglicht – perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Mieteinheit.

Für diese Nutzflächen- ca. 115 qm-  im Kellerbereich ist keine weitere Heizung erforderlich. Die Räume weisen eine behagliche Wärme auf.
Die Kellerräume bieten zusätzlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten jeglichen Bedarfs.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert.

Der Außenbereich mit einer Grundstücksgröße von ca. 923 m² bietet viel Raum zur Entspannung. Ein besonderes Merkmal ist die überdachte Outdoorküche im Garten, die ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse im Freien ist.
Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon und nutzen Sie die Möglichkeit zur Gartennutzung für Ihre persönlichen Gartenprojekte.


Diese einzigartige Immobilie in Königslutter am Elm, Deutschland, vereint alle Vorzüge modernen Wohnens und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
            

                Die Einliegerwohnung im OG ist mit einem Balkon ausgestattet.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung eingebaut, ein zusätzlicher Kaminofen in der Erdgeschosswohnung sorgt für behagliche Wärme.
Fenster sind mit Rollläden versehen und 3-fach verglast.
Das Haus ist mit einer Solarstromanlage und einer Solarthermieanlage ausgestattet.
Letzteres ist noch nicht angeschlossen.
Eine große Zisterne befindet sich im Garten, die ausreicht, um die Grünflächen zu bewässern.
               

                Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Königslutter am Elm, zentral gelegen in der Region Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre beeindruckende Naturlandschaft aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Stadt bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.

Königslutter am Elm ist bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt. Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und ein reges Kulturleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnanbindungen sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Braunschweig und Wolfsburg, was Pendler besonders schätzen.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie wunderschöne Grünflächen und Wälder, ideal für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Diese privilegierte Lage kombiniert die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens und macht das Zweifamilienhaus zu einem perfekten Zuhause für alle, die nach einem harmonischen Lebensumfeld suchen.