Dieses sonnige Süd-Grundstück liegt in zentrumsnaher Ortslage in Au i.d. Hallertau. Der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeite ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern.

Das dreieckige Grundstück umfasst großzügige  873 m² und ist derzeit noch mit einem eingeschossigen Altbestand (E+D) ohne Keller bebaut. Ursprünglich als Hopfen- und Pflanzenzucht genutzt, wurde das Gebäude 1973 ausgebaut und 1982 zu Wohnraum umgebaut. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Der Altbestand ist sehr gepflegt und weiterhin für maximal 2 Jahre bewohnt bewohnt, jedoch erscheint eine Erweiterung wirtschaftlich nicht sinnvoll. Eine Neubebauung ermöglicht die optimale Ausschöpfung des Baurechts. Laut Auskunft der zuständigen Baubehörde orientiert sich die Neubebauung an der umliegenden Bebauung nach § 34 BauGB, wodurch die Errichtung eines großzügigen Mehrfamilienhauses realisierbar ist.

Dieses Grundstück ist somit ideal für Bauträger, Kapitalanleger oder Privatpersonen, die sich eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sichern möchten.

Aufgrund des guten Zustand des Hauses und dem modernen Innenausbau ist natürlich auch eine Weiterführung des Altbestandes möglich. Gerne stellen wir Ihnen Fotos oder weitere Informationen zur Verfügung!
            

                Das Objekt befindet sich im östlichen Teil der charmanten Gemeinde Au in der Hallertau, ein Markt im oberbayerischen Landkreis Freising, der sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur auszeichnet und für ihre idyllische Landschaft und die traditionelle Hopfenanbaukultur bekannt ist. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Landshut und Freising sind beide in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 50 Fahrminuten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Anwohner äußerst vorteilhaft. Die nahegelegene Bundesstraße B301 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.  Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die die Gemeinde und die umliegenden Orte gut erschließen. Der Ort verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Für Familien stehen Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte, eine Grund- sowie Realschule zur Verfügung. Darüberhinaus weiterführende Schulen wie Gymnasien, Mittel-, Berufs und Fachoberschulen befinden sich in der Kreisstadt Freising. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Ärzte und Apotheken sichergestellt. Die Gemeinde Au ist von einer Vielzahl von Unternehmen geprägt, die in den Bereichen Landwirtschaft, Handwerk und Dienstleistung tätig sind. Die Region profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Basis und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in der Umgebung. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die malerische Landschaft viele Möglichkeiten wie z.B. ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Nähe zu den bayerischen Alpen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung in der Natur.

Entfernungen zum Verkaufsobjekt:
- ca. 20m bz...