Diese neuwertige Luxusimmobilie (Baujahr 2023) auf einem 645m² großen Grundstück ist ein absoluter Wohntraum! 
Mit 247m² Wohn- sowie 51m² Nutzfläche bietet dieses Objekt reichlich Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ...

Bereits von außen imponiert dieses Einfamilienhaus mit moderner Architektur und klaren Linien. Die Kombination aus robustem Backstein und stilvollen weißen Akzenten verleiht dem Haus eine zeitgemäße Eleganz.
Der gepflegte Vorgarten mit jungen Sträuchern und Bäumen unterstreicht die einladende Wirkung des Hauses.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus. Die gepflasterte Einfahrt hält ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge – beispielsweise für Ihre Gäste – bereit. 
Ein modernes Zaunsystem rundet das Bild ab und bietet sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre.

Diese nach KfW55-Standard gebaute Immobilie steht für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Alarmanlage, Kameraüberwachung des gesamten Außenbereichs sowie Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen. Alle Fenster sind mit elektrischen Aluminium Außenrollos ausgestattet, die über ein KNX-Steuerungssystem bedient werden, das unter anderem auch die Heizung, die zentrale Be- und Entlüftung als auch die Klimaanlage sowie die Beleuchtung managt.
Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Innenräume und sorgen für eine helle Atmosphäre. 

Im Inneren empfängt Sie ein großer, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. 
Rechts befindet sich das moderne Gäste-WC, während Sie links in den Technik-Raum sowie den Hauswirtschaftsraum gelangen, der praktischerweise auch einen Zugang nach draußen bietet. 

Vom Eingangsbereich führt ein eleganter Flur weiter, wo eine freischwebende Stahl-Holz-Treppe mit Seitenverglasung ins Obergeschoss führt. 

Im Erdgeschoss sorgen 250 Deckenstrahler für ein angenehm helles Ambiente. Der Flur öffnet sich zu einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie einer luxuriösen Küche, die mit High-End-Einbaugeräten ausgestattet ist.
Die Küche ist ein wahres Highlight mit einer großzügigen Kochinsel, die gleichzeitig als Esstresen und Spüle dient. Hochwertige Markenelektrogeräte von Miele und ein smarter Kühl-Gefrierschrank von Samsung mit Doppeltür und Display lassen keine Wünsche offen. 
Der Clou: Kühlschrank und Kaffeemaschine verfügen über eigene Wasseranschlüsse.

Der Wohn-/Essbereich wird durch einen stilvollen Gas-Kamin bereichert, der für gemütliche Stunden sorgt. Zahlreiche bodentiefe Fenstertüren (Schiebetüren) bieten eine traumhafte Aussicht und Zugang zur glasüberdachten Terrasse mit Sonnensegeln, Beleuchtung und Westausrichtung. Eine zweite überdachte Terrasse mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie.

Ein weiteres Highlight ist der Außenpool mit eigener Wärmepumpe und elektrischem Abdeckrollo, der im eigenen Garten sowohl Entspannung als auch Spaß ermöglicht.

Im Obergeschoss setzt sich der luxuriöse Stil fort. Von der Treppe aus erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide, das zum Garten hin ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit hochwertigen Badgarnituren der Marke Philipp Starck, einer freistehenden Badewanne und einem sichtgeschützten Dusch- und WC-Bereich, befindet sich zwischen dem Hauptschlafzimmer und den zwei weiteren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern. 

Die L-förmige Dachterrasse mit optimaler West- und Südausrichtung ist vom Hauptschlafzimmer und einem weiteren Zimmer begehbar und lädt zum Entspannen ein.

Dieses exklusive Anwesen verbindet Luxus, Komfort und modernes Design auf einzigartige Weise – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
            

                + Grundstücksfläche: 645,00m² 

+ Baujahr 2023

+ Wohnfläche: 247,28m²

+ KfW55-Standard

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizungsanlage

+ Solaranlage mit Speicherbatterie (9,66 kWh) für Warmwasser 

+ Smart Home: KNX-Steuerung der Heizung, Beleuchtung, Rollos etc.

+ Alarmanlage

+ Kameraüberwachung des gesamten Außenbereichs

+ Klimaanlage (KNX-Steuerung + Touchdisplay-Steuerung - alles individuell je Raum)

+ zentrale Be- und Entlüftungsanlage (KNX-Steuerung + Touchdisplay -Steuerung - alles individuell je Raum)

+ vollelektrische Haustür mit Kamera (Signal geht auf mobile Endgeräte) - Speicherung der Aufnahmen für 1 Woche

+ behindertengerechte Haustür öffnet schlüssellos per Fingerprint oder kontaktlos über Mobilgerät

+ Sonos-Anlage im gesamten Haus mit raumindividueller Steuerung

+ dreifach wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

+ im Erdgeschoss Fensterschiebetüren

+ elektrische Aluminium-Außenrollos an (fast) allen Fenstern (KNX-Steuerung)

+ Design-Vinyldielen- und Fliesenböden

+ alle Fußböden inklusive der Garage mit Epoxidharzbeschichtung (in den Wohnräumen unter den Vinylböden)

+ freischwebende Stahl-Holz-Treppe mit Seitenverglasung

+ 250 Deckenstrahler im gesamten Erdgeschoss verbaut

+ offene Küche mit High-End Einbauküche

+ Kochinsel mit Esstressen und Spüle

+ Markenelektrogeräte von Miele

+ smarter Kühl-Gefrierschrank (mit Doppeltür und Display) von Samsung 

+ Kühlschrank und Kaffeemaschine mit eigenem Wasseranschluss  

+ Gas-Kamin im Wohn- / Essbereich (eigene Gasleitung) 

+ Schlafzimmer mit separater Ankleide

+ Tageslichtbad mit Philipp Starck Badgarnitur

+ freistehende Badewanne, sichtgeschützter Dusch- und WC-Bereich

+ glasüberdachte Terrasse mit Sonnensegeln und Westausrichtung

+ zweite überdachte Terrasse mit Südausrichtung 

+ beide Terrassen mit Beleuchtung in der Überdachung (KNX-Steuerung)

+ L-förmige Dachterrasse mit optimaler West- und Südausrichtung

+ beheizbarer Außenpool mit eigener Wärmepumpe und elektrischem Abdeckrollo

+ Reinigung des Pools durch Salzelektrolyseanlage für bestmögliche Hygiene

+ Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus
               

                Das luxuriöse Einfamilienhaus liegt im Neubaugebiet Langenwisch in Stickgras, ganz im Osten von Delmenhorst.
Die Wohnstraße befindet sich in einer vor wenigen Jahren neu erbauten und angenehm ruhigen Siedlung, die sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit bietet.

Für Ihre Einkäufe stehen ein Kaufland Verbrauchermarkt sowie Aldi und Netto Discounter in der Nähe zur Verfügung. Auch das Delmenhorster Jute-Center am Hauptbahnhof bietet eine gute Auswahl an Geschäften (u.a. Edeka, Aldi, Rossmann), Dienstleistungs- und Freizeitangeboten.

In der Nähe finden Sie auch eine Vielzahl an Kitas (z.B. KiTa Hohensteiner Straße, ca. 600m) und Schulen (z.B. Grundschule Stickgras ca. 450m), die eine gute Bildung und Betreuung bieten. Verschiedene Spielplätze und Grünanlagen in der Umgebung machen das Wohngebiet besonders familienfreundlich.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Delmenhorst reichlich vorhanden: Es gibt Fitnessclubs, Sportvereine und das Freizeitbad „GraftTherme“. 
Für kulturelle Unterhaltung sorgt das „Kleine Haus“ mit regelmäßigen Theater- und Konzertaufführungen. Zudem ist die Sehenswürdigkeit Burginsel Delmenhorst mit ihrer historischen Bedeutung und charmanten Kulisse ein Highlight in der Nähe, das zu Erkundungen einlädt. 
Die schönen Graftanlagen und die Umgebung der Burginsel laden außerdem zu entspannten Spaziergängen ein.

Die Wohnlage besticht durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Nur ca. 200 Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, von wo Sie die Buslinie 214 in einer knappen Viertelstunde entweder zum Delmenhorster Hauptbahnhof oder in anderer Richtung in ähnlicher Zeit bis zum Roland Center in Bremen - Huchting bringt. Dort haben Sie direkten Abschluss an die Bremer Straßenbahnlinien 1, N1 und 8. 

Darüber hinaus ist die Auffahrt zur Autobahn A28 und B75 in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen ermöglicht, Bremen in etwa 15 Minuten und Oldenburg in rund 30 Minuten zu erreichen. 
Zudem ist der Bremer Flughafen nur 15 Minuten entfernt, was die Lage ideal für Vielflieger macht.

Die Lage dieses exklusiven Wohntraums bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt. Hier finden Sie ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen können.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.