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Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Boimstorf, Ortsteil Könisglutter! 
Dieses großzügige Haus aus dem Baujahr 1959 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 220 m² und eine Grundstücksfläche von 761 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter zwei Durchgangszimmer, ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Das Dach wurde in den 80er Jahren erneuert, und die Kunststofffenster wurden zwischen 2004 und 2020 modernisiert (außer zwei Fenster im Dachgeschoss). Etwa 80 % der Rollläden sind manuell bedienbar, während ein Rollladen elektrisch betrieben wird. 
Die Heizungsanlage wurde 2010 mit einem neuen Vergaser für Stückholz ausgestattet, und die alte Öl-Heizungsanlage steht als Reserve mit einem zusätzlichen Tank zur Verfügung. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine neue Solarthermie-Anlage (2010), die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. In der Küche befindet sich ein Ofen, der unter Denkmalschutz steht und betriebsbereit ist. Die Elektrik im Erdgeschoss ist älter, während im ersten Obergeschoss Teile der Elektrik 2010 erneuert wurden und das Dachgeschoss 2005 modernisiert wurde. Die Dusche und das Waschbecken im Erdgeschoss wurden 2005 erneuert, während die Bäder im Haus größtenteils aus den 70er Jahren stammen.

!!Wichtige Info!!
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Sprechen Sie mich gern darauf an.
            

                •	Baujahr: 1959
•	Wohnfläche: ca. 220 m²
•	Grundstücksfläche: 761 m²
•	9 Zimmer (2 Durchgangszimmer)
•	Dach aus den 80er Jahren
•	Kunststofffenster neu 2004 bis 2020 / außer 2 Fenster im Dachgeschoss
•	Rollläden (ca. 80 % manuell, 1 elektrisch)
•	Vergaser für Heizungsanlage Stückholz neu 2010
•	Alte Öl-Heizungsanlage + 1 Tank als Reserve
•	Solarthermie-Anlage neu 2010
•	Ausgebautes Dachgeschoss
•	Ofen in der Küche (Betriebsbereit, Bestandsschutz)
•	Elektrik: EG älter, 1. OG teilweise neu 2010, DG neu 2005
•	EG: Dusche + Waschbecken neu 2005
•	Bäder größtenteils aus den 70er Jahren
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Boimstorf, einem Ortsteil von Königslutter. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. 
Königslutter ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge, Radfahren oder einfach nur die Ruhe genießen – hier finden Sie den idealen Ort zum Entspannen und Erholen. 
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichen Nachbarn und einer familiären Atmosphäre, die das Wohnen in dieser Region besonders attraktiv macht.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: bastian.schoenecker@db.com
Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig
Internet: https://www.braunschweig.de
Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig

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