Bitte keine Makleranfragen!!!

WAS SIE ÜBER UNSER EINFAMILIENHAUS WISSEN SOLLTEN

- Objektart: Einfamilienhaus  
- Baujahr: 1936  
- Zimmer: 5  
- Badezimmer: 1  
- Gästebad: 1  
- Wohnfläche: ca. 150 m² (inkl. großem Keller & begehbarem Dachboden)  
- Grundstück: ca. 822 m² (Garten mit Teich)  
- Zustand: Sehr gut (letzte Komplett-Renovierung 2014)  
- Lage: Sehr gut  
- Befeuerungsart: Gas  
- Bodenbeläge: Eichenparkett & Fliesen  
- Keller: Voll unterkellert  
- Dachgeschoss: Ausbaufähig  
- Garage: PKW-Garage mit elektrischem Tor vorhanden  
- Grundstücksstatus: Kein Erbbaurecht – vollständiges Eigentum  
- Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz, keine Baulasten oder Wegerechte  

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES EINFAMILIENHAUSES**  

Unser "Haus im Grünen" liegt idyllisch im "Schwalbacher Villenviertel", eingebettet in einen ca. 822 m² großen Garten mit Teich. Die durchdachte Gartengestaltung sorgt für ein ganzjährig grünes, gepflegtes Erscheinungsbild mit blühenden Sträuchern und Bäumen – eine Oase der Ruhe.  

Das Haus verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten:  

Wohn- und Essbereich: 
Offenes Wohn- und Esszimmer für eine großzügige Wohnatmosphäre  
       - Wohnküche mit direktem Zugang zur kleinen Sonnenterrasse, perfekt für das Frühstück im Grünen  
      - Zwei historische Holztüren verbergen eine große und eine kleine Speisekammer  

Hochwertige Ausstattung & historische Details: 
- Fachgerecht restaurierte Eichentreppe
- Hochwertige Klappläden aus Italien, stilvoll und funktional
Eichenparkett  

Obergeschoss mit besonderen Highlights:
- Arbeitszimmer mit Blick auf den Taunus, ideal als Büro- oder Kinderzimmer  
- Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für große Schränke  
- Charmantes Gästezimmer mit alter Flügeltür und direktem Zugang zum Balkon 
- Kompaktes, aber clever gestaltetes Badezimmer mit Badewanne inkl. Regendusche und durchdachter Stauraumlösung  

Dachgeschoss & Ausbaupotenzial:
- Das Dachgeschoss ist ausbaufähig 
            

                Infrastruktur & Lage:
- Perfekte Anbindung: Die S-Bahn ist nur 5 Gehminuten entfernt und fährt direkt zum Hauptbahnhof und zur Messe. Der Flughafen ist mit einem Umstieg erreichbar.  

- Gute Nachbarschaft: Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.  
- Gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung  

Lassen Sie sich inspirieren von dieser wunderschönen Wohnlage und dem bezaubernden Garten!
                

                Besichtigung:
Besichtigungen sind nur mit aktuellem Finanzierungsnachweis der Bank möglich.  

Helligkeit & Raumklima:
- Ganzjährig sonnendurchflutetes Haus dank großer Fensterflächen  
- Doppelte Außenverschalung sorgt für angenehme Kühle im Sommer  

Garten & Außenbereich: 
822 m² großer, liebevoll gestalteter Garten mit Teich 
       -    Durchdachte Bepflanzung 

Keller, Garage & Stauraum: 
- Voll unterkellert, ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume, z.B. Weinkeller  
- Garage für ein PKW mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder Gartengeräte  
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum  

Preis: 1.336.000 EUR