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Herzlich Willkommen bei HenningHaus!
Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Ihnen hier eines unserer aktuellen Immobilienangebote im beliebten Göttinger Stadtteil Geismar vorstellen.

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit unserem Partnerunternehmen Günter Thiele Immobilien in Göttingen. 

Dieses Haus dürfte sehr interessant für Sie sein, wenn Sie auf der Suche nach einem guten Einfamilienhaus, in Topzustand, auf einem Eigentumsgrundstück in guter Lage in Göttingen sind. 
Vielleicht schon lange gesucht und nun, vielleicht endlich gefunden!
Der Titel unseres Immobilienangebots trifft es sehr präzise. Das Haus ist 2004 von Grundauf kernsaniert und erneuert worden, sodass das Baujahr 2004 besser auf dieses Haus zutrifft als das Ursprungsbaujahr 1962. Vom alten Haus ist nur die sehr massive Grundsubstanz übriggeblieben. Massiv gebaut, Stein auf Stein und 2 massive Betondecken. Der komplette Innenausbau einschl. der Erneuerung sämtlicher Installationen wie Wasserleitungen, Elektrik und der Einbau von 3 Bädern sowie Malerarbeiten und Bodenbeläge ist aus 2004. Nur der alte Parkettboden in der unteren Etage ist aufwendig aufgearbeitet worden und passt ideal zum Stil dieses gemütlichen Hauses mit offener galeriemäßiger Diele mit massiver Holztreppe nach oben und sehr viel Licht in allen Räumen. Highlights sind neben der Sauna im Kellergeschoss, dem toll gemauertem Kaminofen im Wohnzimmer insbesondere auch die tolle mit Glaselementen überdachte Ostterrasse, die Sie als Ihr zweites Wohnzimmer betrachten können sowie die tolle ruhige Lage des ca. 550m² großen Grundstücks im beliebten oberen Geismar. 

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Brennwert-Heizung aus 2024. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine effektive PV-Anlage mit einem Pufferspeicher aus 2022, die Ihren eigenen Strom erzeugt. Der überschüssige Anteil wiurd ins öffentliche Netz eingespeißt. 

Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor. 

Der Zustand des Hauses ist bemerkenswert gut!! Hier haben Sie vor Ihrem Einzug nicht viel zu erledigen.
            

                Eckdaten der Immobilie:
Baujahr ca. 1962/2004
Eigentumsgrundstück ca. 550m²
Bewohnbare Fläche ca. 160m²
5-6 Zimmer Grundriss
Kernsanierung 2004
Was wurde gemacht:
Dämmung neu, auch Kellergeschoss
Dachstuhl und Dach neu
Fenster neu
3 Bäder und sämtliche Installationen neu
Innenausbau neu
Heizung in 2024 wieder erneuert
PV-Anlage aus 2022 mit Pufferspeicher
Sauna
Kaminofen
Tolle Nutzfläche im Kellergeschoss
Zugang zu den beiden Garagen
Und vieles mehr
               

                Neugierig geworden ? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gern vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Viele Grüße!
Ihr HenningHaus Immobilienteam

Und wann dürfen wir uns um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kümmern ?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Mit besten Grüßen
Henning Schaper