Willkommen in dieser exklusiven Villa aus dem Jahr 2014 von Mollwitz Massivbau. Mit ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet sie sechs Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Rotklinker-Fassade verleiht zeitlosen Charme.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Entrée, das in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit, die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist direkt zugänglich. Die offene Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein Arbeitszimmer sowie ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Der Wohnbereich ist mit Eichendielenparkett ausgelegt, Küche, Entrée und Bäder sind gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer: das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Dachterrassenzugang, zwei Kinderzimmer – eines ebenfalls mit Terrasse – sowie ein Gäste- oder Au-Pair-Zimmer mit eigener Dachterrasse. Das luxuriöse Bad bietet Wanne, Dusche, WC und hochwertige Armaturen, ein weiteres Dusch-WC befindet sich im Erdgeschoss. Die Zimmer sind mit hochwertigem Teppichflor ausgestattet.

Dreifachverglaste Fenster harmonieren farblich mit der Klinkerfassade, zur Südseite sind sie mit elektrischen Raffstores versehen. Das nach KfW-70-Standard errichtete Haus kombiniert Solar und Erdgas für maximale Energieeffizienz. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima. DSL- und Kabelanschluss sind vorhanden. Eine gepflegte Gartenanlage rundet das Angebot ab. Ein Outdoor-Depot bietet zusätzlichen Stauraum.
            

                Das Anwesen umfasst beeindruckende ca. 3.500 m², davon ca. 1.000 m² bewirtschafteten Garten und die ca. 5 m breite Auffahrt, die restlichen ca. 2.500 m² sind naturbelassener Auwald. Diese unverbaubare Auenfläche in einer  Naturschutzzone grenzt an die idyllische Saselbek, wo Rehe und andere Wildtiere häufig zu beobachten sind.  

Lage: Die Villa liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend in Hamburg-Bergstedt in einer kleinen Anwohnerstraße. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, die Privatsphäre und ein harmonisches Wohnklima bieten.

Die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet Saselbek ist ein besonderes Highlight. Ein angrenzender Wanderweg lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und führt nach Volksdorf oder Sasel.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie Bergstedt oder Volksdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist ebenfalls schnell erreichbar. Volksdorf und Poppenbüttel verfügen über U- bzw. S-Bahn-Anschlüsse, die eine Verbindung zur Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten ermöglichen.

Mehrere Schulen und Kindergärten, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Bredenbeker Teich mit Sommerbad sowie Golf- und Reitmöglichkeiten bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Diese Villa ist ideal für Käufer, die eine exklusive Immobilie in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
                

                Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 1.760.000.- zzgl. der vom Käufer zu zahlenden Nebenkosten. 10% Kaufpreisanzahlung nach notarieller Beurkundung gegen Grundbuchabsicherung. 

Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notar- und amtliche Registrierungsgebühren etc., allein vom Käufer zu zahlen. Über die Ihnen tatsächlich individuell entstehenden Nebenkosten informieren Sie sich bitte selbständig.

Maklercourtage: Die Käufer-Provision beträgt hier 3.25 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den finalen Kaufpreis.
Damit wir für Sie zu der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem. § 656a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung in Textform bestätigen. Auch bei diesem Angebot sind wir vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle eines positiven Nachweises bzw. einer positiven Vermittlung der Immobilie an uns zu zahlen ist. 

Haftungsauschluß:	Alle von uns gemachten Angaben hier wie auch später, schriftlich wie mündlich, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von Anderen zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Gebäude- und Grundstückseigenschaften, Angaben zu Mängeln und Belastungen, zu baurechtlichen Eigenschaften, zu Flächen- und Rauminhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben, soweit sie uns nicht positiv bekannt sind bzw. bekannt gemacht wurden. Wir haben diese Angaben und Daten nicht überprüft. Alle Angaben sind von Ihnen am Objekt zu prüfen. 

Wir sind bemüht Ihrem Besichtigungswunsch zügig zu entsprechen. Bitte vereinbaren Sie die Termine ausschließlich über unser Büro unter info+cabel-immobilien.de.