Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von 64711 Erbach!

Hereinspaziert in Ihre neuen 4 Wände:

Die Immobilie wurde ursprünglich 1972 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt in Summe über ca. 340 m² Wohnfläche und ca. 1.678 m² Grundstücksfläche.
Zentral gelegen und dennoch in ruhiger Nachbarschaft bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Privatsphäre und guter Anbindung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt in Summe über ca. 210 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, eine Küche, drei Schlafzimmer, einen Flurbereich sowie auf ein großzügiges Esszimmer und auf einen sehr geräumigen Wohnbereich.

Die sehr große Terrasse (ca. 120 m²), verbindet die Doppelgarage mit dem Haus und ist von mehreren Räumen zugänglich. Hier haben Sie einen hervorragend Blick auf Ihr Grundstück und ausreichend Fläche um bei schönem Wetter mit Freunden in privater Atmosphäre gemeinsam beisammen zu sein.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über zusätzliche ca. 95 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche, einen Flurbereich sowie auf ein Esszimmer. Ebenfalls stehen Ihnen im Untergeschoss noch ein separates Gästezimmer sowie ein weiteres WC zur Verfügung.

Da die Immobilie teilweise unterkellert ist, stehen Ihnen darüber hinaus nochmals ca. 140 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Untergeschoss ist sowohl durch eine Treppe im Haus als auch durch einen Tür von außen zu erreichen.
Die ehemalige Schwimmhalle im Untergeschoss wurde bereits zurück gebaut und bietet Ihnen somit ausreichend Fläche diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Der großzügige Gartenbereich sowie ein neues Dach aus dem Jahr 2017 runden dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
            

                + Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 
+ Massivbau
+ Gepflegter Zustand
+ Baujahr 1972
+ Ca. 340 m² Wohnfläche 
+ Ca. 1.678 m² Grundstücksfläche 
+ Ca. 140 m² Nutzfläche
+ Doppelgarage 
+ 3 Außenstellplätze 
+ 8,5 Zimmer
+ 2 x Einbauküche
+ 3 x Tageslichtbad
+ Großzügige Terrasse (ca. 120 m²)
+ Zentrale Lage in Erbach
+ Marmor- und Parkettböden im Erdgeschoss
+ Dach, Terrassenfließen, Geländer, Garagentor 2017 erneuert
+ Dachboden vorhanden
+ U.v.m.
               

                Die angebotene Immobilie liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Erbach, einer idyllischen Stadt im südhessischen Odenwaldkreis. 
Erbach zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage aus und bietet  zugleich eine gute Anbindung und eine hervorragende Infrastruktur.

Erbach bietet nicht nur eine interessante Geschichte, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung, mit ihrer atemberaubenden Natur, die in nur wenigen Minuten direkt erreichbar ist, eignet sich hervorragend für verschiedene Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren, aber auch für entspannte Spaziergänge und andere Erholungsaktivitäten.

Erbach zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés umfasst, die sowohl regionale als auch internationale Köstlichkeiten anbieten. Zusätzlich gibt es in der Umgebung zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Bekleidungsgeschäfte.

Insgesamt bietet Erbach im Odenwald eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Natur und Kultur und ist ein lohnendes Ziel für Besucher jeden Alters.

Ihr neues Zuhause liegt in einer erstklassigen, zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt und dem Stadtzentrum Erbachs entfernt.
Das Erbacher Freibad ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und rundet das Angebot ab.
Diese hervorragende Lage bietet Ihnen nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – sowohl in der Stadt als auch in der wunderschönen Natur des Odenwaldes, die Sie in wenigen Minuten erreichen können.

Außerdem erreichen Sie den Erbacher Bahnhof in nur wenigen Minuten und haben somit eine ideale Anbindung nach Frankfurt und Darmstadt. Die Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie zu benachbarten Städten und Dörfern.
Durch die Anbindung an die Bundesstraßen B45 und B47 ist Erbach zudem hervorragend mit dem Auto zu erreichen.
                

                Es gibt eine neue Landesförderung (Hessengeld) für den erstmaligen Erwerb einer eigengenutzten Wohnimmobilie. Somit sollen Käufer bei den Kaufnebenkosten entlastet werden. Die Förderung beträgt 10.000 € für bis zu zwei Käufer und 5.000 € pro Kind.
Die Immobilie muss selbstgenutzt sein, in Hessen stehen und grunderwerbssteuerpflichtig sein.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.

- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
- Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, möchten wir Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!

Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.