Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, vermietetes Ärztehaus mit einer Wohneinheit im Dachgeschoss in zentraler und hoch frequentierter Lage von Hanau, Nähe Innenstadt und Westbahnhof.

Die ca. 1.272,42 Gewerbefläche verteilen sich auf Erdgeschoss, 1., 2. und 3. OG.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 140m².

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, Versorgungsräume sowie zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 438,31m².
 
Die Immobilie ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wird von einem Hausmeister betreut. Die Ausstattung ist entsprechend hochwertig. Alle Gewerbeeinheiten sowie 
die Dachgeschosswohnung sind vermietet, lediglich im 3. Obergeschoss ist derzeit Leerstand. 
Die Etage soll renoviert werden, idealerweise in Absprache mit den möglichen neuen Mietern. 
Hier wäre ggf. noch Einfluss auf die Ausstattung sowie die Raumaufteilung zu nehmen.

Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit Euro 139.707,80.
Die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt Euro 174.747,80.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS BESICHTIGUNGEN NUR BEI VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN UND ENTSPRECHENDEM KAPITALNACHWEIS ERFOLGEN!
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage in Hanau-Stadt, Nähe Westbahnhof und Innenstadt. Hanau die „Brüder-Grimm-Stadt“ mit ca. 106.000 Einwohnern und zehn Stadtteilen liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes. Hanau grenzt an verschiedene Städte und Gemeinden, verfügt über eine erstklassige Infrastruktur, ein hervorragendes Freizeit- und Sportangebot (Golf, Reiten etc.) und viele beliebte Sehenswürdigkeiten wie z. B. Schloss Philippsruhe, das Goldschmiedehaus, die Burgruine im Schlosspark Wilhelmsbad u.v.m. Es finden ganzjährig  namhafte kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste statt. Des weiteren befinden sich in Hanau zwei renommierte Krankenhäuser, Ärzte aller Sparten, Kindergärten und Schulen aller Klassen, bis hin zur Hochschulreife. Die Städte Offenbach und Frankfurt am Main, der Rhein-Main-Flughafen sowie die Autobahnen A3, A45, A66 sind in Kürze  und problemlos zu erreichen.
                

                Haftung:
Alle Angaben, Objektdaten, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit sowie die Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Es obliegt unseren  Kunden, diese auf ihre Richtigkeit/Vollständigkeit zu überprüfen. Unser Angebot ist unverbindlich und freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs-/Ver-mietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklervertrag/Provisionspflicht:
Sie schließen mit der Firma Ilona Baumann Immobilien einen provisions-/courtagepflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisions-/Courtagepflicht die Dienste der Firma Ilona Baumann Immobilien in Anspruch nehmen. Bei Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages haben Sie als Käufer die ortsübliche Maklerprovision/Courtage, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde oder im Angebot stand, an die Firma Ilona Baumann Immobilien zu zahlen. 

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Ver-braucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäschegesetz:
Aufgrund der Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG), §§ 1,2 Absatz 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden/Vertrags-partner zu prüfen und alle relevanten Daten festzuhalten. Die Daten und/oder Unterlagen/Kopien müssen von dem jeweiligen Immobilienmaklerunternehmen fünf Jahre aufbewahrt werden. Wir bitten Sie deshalb, Ihren gültigen Personalausweis bei Besichtigung bereit zu halten.