Aus gesundheitlichen Gründen verabschieden wir uns von unserem Traum. 

Wir bieten ein Baugrundstück/Baulücke in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Essenrode (38165 Lehre) zum Verkauf von privat an. Das Grundstück ist teilerschlossen und bauträgerfrei, sodass Sie flexibel entscheiden können, mit wem Sie bauen möchten.

Eine gültige Baugenehmigung für ein verklinkertes Einfamilienhaus (190 m² Wohnfläche + Nutzfläche) mit Doppelgarage liegt bereits vor. Sie können also auf Wunsch sofort mit dem Bau beginnen. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, Ihr eigenes Traumhaus nach individuellen Vorstellungen zu planen.

Details zum Grundstück:

Infrastruktur & Erschließung:

Das Grundstück wird teilerschlossen verkauft, ein Bebauungsplan: „Alte Krugstraße, Essenrode/Lehre“ liegt vor. Wasser, Abwasser und Regenwasser wurden bereits verlegt und sind ans örtliche Netz angeschlossen. 

Strom und Telekommunikation: 
Leerrohre von der Hauptstraße bis zum Grundstück vorhanden – ein Anschluss kann somit kostengünstig beim örtlichen Versorger hergestellt werden

Internet: Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s von Deutsche Glasfaser ist im Ort verfügbar.

Bauplanung & Baugenehmigung:
Bereits vorhandene und genehmigte Unterlagen, die Ihnen den Bau erleichtern:

✔ Gültige Baugenehmigung für ein freigeplantes Architektenhaus (KfW55, GEG2020) mit Doppelgarage
✔ Bodengutachten
✔ Vermessung des Grundstücks inkl. Lageplan und Höhenvermessung (Topologie)
✔ Tragwerksplanung & Statikberechnung
✔ Wärmeschutznachweis nach GEG 2020
✔ Genehmigter Entwässerungsantrag

Alles ist vorbereitet – Sie können direkt mit dem Bau beginnen oder Ihr eigenes Traumhaus planen!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein bauträgerfreies Grundstück in Essenrode zu erwerben.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!
            

                Lage:
Essenrode gehört zur Gemeinde Lehre und überzeugt durch eine ruhige Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung.  In zweiter Reihe von der Straße, erreichbar über einen 5 m breiten Stichweg Grundstücksgröße: 861 m² + 40 m² (1/4 von 160 m²) Anteil am Stichweg

Nachbarschaft:
Neubaugebiet mit modernen Häusern. Durch die großzügige Grundstücksfläche und die Abstände zu den Nachbarhäusern genießen Sie viel Privatsphäre.

Bildung & Kinder: Kindergarten und Grundschule fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar

Verkehrsanbindung: Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Supermärkte, Apotheken und Ärzte in Lehre oder Meine (ca. 10 Minuten)
Baumarkt, Möbelhaus (XXXLutz), MediaMarkt in Flechtdorf (ca. 10 Minuten)