Zum Angebot steht ein Teilgrundstück des Grundstückes Hoher-Bogen-Straße 21, Schwandorf. Die angebotene Teilfläche umfasst insgesamt 4.890 m2. Die Zu- und Abfahrt ist über ein Geh- und Fahrtrecht abgesichert. 

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück unterschiedliche Hallenbauten mit ca. insgesamt 1.000 m2 Hallenfläche. Diese können beliebig genutzt oder einer Neubebauung weichen. 

Das Grundstück befindet sich gemäß Flächennutzungsplan in einem Gewerbegebiet (ohne Einschränkungen) und kann sämtlichen Nutzungen dienen. Das Grundstück kann mit Gewerbebauten als Anlageobjekt zur Vermietung als auch für eigene Zwecke, wie beispielsweise als Gewerbebauten für den eigenen Firmensitz dienen. Hierbei sind eine Vielzahl von Unternehmenstätigkeiten bzw. Nutzungen möglich. 

Das Areal wird insgesamt durch den Verkäufer mit Gewerbebauten neu bebaut und entsprechend aufgewertet. Somit sind insbesondere Kaufinteressenten gesucht, die ebenfalls Interesse an einer Neuentwicklung der hier angebotenen Teilfläche haben.

Das angebotene Teilgrundstück generiert aktuell über Freiflächenvermietung eine monatliche Kaltmiete von ca. 6.000 €. Die Mieter können durch den Verkäufer auf dem Areal umgesiedelt werden. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die aktuellen Mietverträge auf dem Teilgrundstück durch den neuen Erwerber zu übernehmen. Hierzu ist der Verkäufer für Verhandlungen offen.

Entsprechend haben Sie hier die Möglichkeit, ein sehr interessantes, gut geschnittenes und sehr gut angebundenes Grundstück zu erwerben und direkt ab Besitzübergang von den laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Diese Mieteinnahmen ermöglichen den neuen Eigentümern des Grundstückes die monatlichen Annuitäten einer Finanzierung für das Grundstück vom ersten Tag an zu kompensieren. So verfügen Sie eine finanzielle Sicherheit, bis zur Neuentwicklung bzw. Neubebauung des Grundstückes. Die laufenden Mietverträge können bei Besichtigungen gerne eingesehen werden.
            

                Das Grundstück liegt auf der Hoher-Bogen-Straße 21 und somit am nördlichen Teil der Umgehungsstraße zwischen Wackersdorfer Straße und der Regensburger Straße.

Hier profitieren Sie von einer sehr guten Erschließung über Schwandorf Mitte und Schwandorf Süd. 

Das Grundstück verfügt historisch bedingt über eine eigene Abbiegespur in das Grundstück, was das Grundstück grundsätzlich aufwertet und eher untypisch ist.

Wichtig:
Das Teilgrundstück verfügt über einen eigenen Anschluss für Strom (Wandlermessung) und Wasser. Der Verkäufer hat für das Teilgrundstück einen Zweitanschluss direkt vom Straßennetz hergestellt.