Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Ein-/Zweifamilienhaus in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Wohnlage von Laupheim. 

Diese Immobilie bietet Ihnen neben zwei ansprechend geschnittenen und großzügigen Wohneinheiten einen traumhaft schönen großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Mit dem gemütlichen Freisitz wird dieser sicherlich zum neuen Lieblingsort für gesellige Stunden mit Ihrer Familie und Freunden.

Die durchdachte Aufteilung dieser Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob Sie das Haus als großzügigen Wohnraum für Ihre Familie nutzen, es als Mehrgenerationenhaus für Ihre Liebsten gestalten oder die beiden Wohnungen vermieten möchten - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über wenige Stufen in ein helles, freundliches Treppenhaus, welches Ihnen den Weg in alle Etagen ebnet.  

In der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu sämtlichen weiteren Zimmern. 

Das Herzstück dieser Wohnung ist das freundliche helle Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zum gemütlichen Essbereich und dem anschließenden traumhaften Wintergarten. Aufgrund der langen Fensterfront ist dieser lichtdurchflutet und ein charmanter offener Kamin, sowie eine eingebaute Heizung spenden angenehme Wärme und laden somit zum gemütlichen Verweilen über den kompletten Jahresverlauf ein. Ein eleganter Einbauschrank bietet Ihnen genügend Verstaumöglichkeiten. Von hier können Sie über eine Treppe den tollen gepflegten Garten erreichen - perfekt für gesellige Grillabende oder einfach nur zum Abschalten, Entspannen und Genießen der Natur.

Zurück in der Wohnung führt Sie das Esszimmer in die helle geräumige geschlossene Küche, welche auch über den Flur erreichbar ist - praktisch, wenn Sie Ihre Einkäufe schnell verstauen möchten. Die kompakte und zugleich voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren kulinarischen Vorlieben freien Lauf zu lassen.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 20 m² sorgt für angenehme Ruhe und Erholung. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein, während ein geräumiger Einbauschrank Ihnen den nötigen Stauraum bietet. Ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer, welches beispielsweise ein Kinderzimmer oder Büro werden könnte, ergänzt diese Wohnung. 

Das Tageslicht-Badezimmer, welches im Jahr 2000 renoviert wurde, ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Direkt daneben befindet sich die praktisch separierte Toilette mit einem eigenen kleinen Waschbecken und ebenfalls einem Fenster.

Durch das freundliche Treppenhaus erreichen Sie die im Dachgeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung. Auch hier bildet ein einladender Flur den Auftakt. Betreten Sie von hier aus den zukünftigen Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses: das geräumige und komfortable Wohnzimmer. Hier können Sie schöne Stunden mit Ihren Liebsten verbringen oder sich nach einem langen Tag zurücklehnen und den tollen Ausblick aus der großen Fensterfront genießen. 

Das angrenzende Zimmer kann optimal als charmantes Esszimmer eingerichtet werden. Hier lässt sich ein geräumiger Esstisch für die ganze Familie perfekt platzieren. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten in einer geselligen, gemütlichen Runde und profitieren Sie vom kurzen Weg in die separate Küche. 

Richten Sie diese individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein. Eine Einbauküche gehobenen Alters ist aktuell integriert und selbstverständlich im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer oder Büro bieten Ihnen weiteren Komfort und viel Staukapazitäten in den integrierten Einbauschränken. Die bodentiefen Fenster, sowie ein Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. 

Das stilvolle Badezimmer wurde 2009 renoviert und weiß mit 
            

                Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem soliden und trockenen Zustand. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus dem Baujahr 1995. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Zentralheizung erzeugt. Dank Niedertemperaturtechnologie kann die Heizung auch mit > 30 Jahren weiterhin betrieben werden.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie stets gepflegt und instandgehalten, um den aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden.

Es wurden nachfolgend aufgeführte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Fassadenarbeiten (ca. 2021)
- Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss (2016 bis 2018)
- Badsanierung im Dachgeschoss (2009/2010)
- Badsanierung im Erdgeschoss (2000)

Kurz- bis mittelfristig sollten Sie sich unseres Erachtens über die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:

 - Maler- und Tapezierarbeiten
- Austausch der alten Doppelglas-Fenster, der Kellerstahlfenster und ggf. der Fensterelemente im Wintergarten
- Überprüfung des Wintergarten-Flachdachs
- Überarbeitung der Außenanlage und Begradigung des gepflasterten Weges am Haus
- Überprüfung der Elektrik 
- Erneuerung der Duschkabine im Erdgeschoss 
- ggf. Erneuerung des Teppichbelags auf den Treppenstufen
- Lackieren / Tauschen der Zimmertüren samt Zargen, sowie ggf. Erneuerung der Haustüre
- Optimierung der Zwischensparrendämmung im Dach
- Austausch der Frischwasserzuleitungen, Abwasserleitungen und Einbau einer Rückstauklappe
- Anbringung einer Absturzsicherung an der Fenstertüre in der Küche

Langfristig können Sie im Zuge der energetischen Optimierung des Hauses mit dem Austausch der Heizung und der Anbringung eines Vollwärmeschutzes die Energiebilanz des Hauses verbessern und somit die Nebenkosten der Immobilie nachhaltig reduzieren.

Bitte berücksichtigen Sie, dass laut Auskunft der Stadt Laupheim für die Herstellung der Erschließungsanlage (Straßenerschließung) noch Erschließungsbeiträge entstehen können.

Haben Sie weitere Fragen zu dieser schönen Immobilie im beliebten Wohngebiet in Laupheim?

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr ganz persönliches Bild - wir freuen uns auf Sie!
               

                Das Ihnen angebotene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Laupheim. 

Dank der zentrumsnahen Lage bietet es nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen gestalten den Alltag der Bewohner besonders angenehm.

Sowohl der Stadt- als auch der Busbahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht das Erlangen aller wichtigen Ziele in der Umgebung.

Die große Kreisstadt Laupheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Im Zentrum von Laupheim finden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Historische Gebäude wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie das beliebte Ausflugsziel, der Schlosspark, prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme. 

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie optimale Bedingungen für ein komfortables und gleichzeitig urbanes Wohnen. Die Verbindung von Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und der charmanten Umgebung machen diese Adresse zu einer begehrten Wohngelegenheit.
                

                **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**

Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung**

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

**Unabhängig und zu optimalen Konditionen**

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

**Schnell und flexibel**

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:

>>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<