Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit einer Wohnfläche von 133,24 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 66,03 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie verfügt über 5 helle Zimmer, die individuell gestaltet werden können, und bietet mit einem großen Garten sowie einer Terrasse viel Raum für Erholung und Freizeit. Besonderheiten ist die Garage mit großzügigem Anbau, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet, sowie die komplette Unterkellerung, welche praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig, was kreativen Köpfen die Möglichkeit gibt, eigene Ideen und Wünsche zu verwirklichen. Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern, die den großen Garten als Spiel- und Rückzugsort zu schätzen wissen, und die sich ein Zuhause mit großem Potenzial gestalten möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und geben Sie diesem Haus neues Leben – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen!
            

                AUSSTATTUNG AUF EINEM BLICK:

- modernisiertes Gäste-Bad mit großer bodengleicher Dusche inklusive Glasabtrennung sowie modernen Fliesen und sanitären Anlagen

- geräumige Küche, welche ggf. zu einer offenen Küche mit z.B. einer Kochinsel umgestalten werden könnte

- lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-Essbereich von ca. 41 m² 

- große Terrasse mit großzügigem Garten in Süd-/Westausrichtung

- Garage mit großzügigem Anbau

- Obergeschoss mit Tageslichtbad und drei Schlafzimmern

- großer beheizter Kellerraum

- Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch betrieben)
               

                Das Haus befindet sich in Erftstadt-Liblar, einer idyllischen Stadt im Rhein-Erft-Kreis, südwestlich von Köln. Erftstadt bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, verbunden mit einer guten Anbindung an die umliegenden Großstädte und eine familienfreundliche Umgebung.

Die Einkaufsmöglichkeiten könnten besser nicht sein; in der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto schnell erreichbar sind. Ein Aldi sowie ein REWE-Markt sind in nur wenigen Schritte zu erreichen.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Realschule sind nur ca. 10 Radminuten entfernt. 

Erftstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die besonders von der naturnahen Umgebung geprägt sind.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Gracht mit dem Schlosspark, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingtouren einlädt.

Verschiedene Sportvereine, Reitställe und ein Freibad bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Betätigung. 

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnanschlüsse zur A1 und A61 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und in andere Teile des Rheinlands ermöglicht.

Für Pendler ist der Bahnhof Erftstadt innerhalb von ca. 13 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, darunter eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof.

Auch die Bushaltestelle „Schloss Gracht“ ist nur ca. 500 m entfernt.
                

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