Der Bungalow hat eine interessante nicht alltägliche Aufteilung.
1990 wurde das Haus durch einen Anbau mit einem Lichthof/Flur sowie 
einen Teilkeller erweitert.
Im Anbau sind andere Aufteilungsmöglichkeiten denkbar, sodass
bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer entstehen kann.
Das Haus bietet viel Potenzial, um ein schönes Zuhause zu schaffen. 
Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie
die vorhandenen Räume nach Ihren Wünschen gestalten und modernisieren. 

Im Keller gibt es ein zusätzliches beheizbares Büro-/ Gästezimmer.
Hier befinden sich auch die Heizung  Lager-/Abstellmöglichkeiten

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die weiteren Details und Möglichkeiten dieser Immobilie.

            

                - ursprüngliches Baujahr ca. 1960, Anbau/ Erweiterung/ Umbau ca. 1990
- teilweise Fußbodenheizung
- Bodenbelag Fliesen und Parkett
- Kamin 
- teilweise unterkellert  ( 1 Zimmer/Hobbyraum mit Heizung und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß)
- große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume
- funktionale Einbauküche

               

                Im Herzen der bekannten Hamburger Elbvororte liegt das nachfolgend beschriebene Grundstück im Sülldorfer Heideweg 22 A, das mit einem Bungalow bebaut ist.
Der Sülldorfer Heideweg in Sülldorf, befindet sich an der Grenze zu Blankenese,  ist eine ruhige Straße, die sich durch ihre grüne Umgebung, charmante Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten auszeichnet. Hier können Sie die Natur genießen, während die Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe sind. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, und es gibt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 
Hier können sich sowohl Familien als auch Naturliebhaber wohlfühlen.
Über die Osdorfer Landstraße bzw. den Sülldorfer Kirchenweg, Siebenbuchen und Blutbuchenweg ist der Sülldorfer Heideweg einfach zu erreichen. Von hier aus gelangt man fußläufig zum in unmittelbarer Nähe gelegenen S-Bahnhof Iserbrook oder mit dem Bus (2 Stationen) zum S-Bahnhof und Zentrum von Blankenese mit seinen Einkaufsstraßen und dem bekannten Wochenmarkt. 
Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein Ärztezentrum, Apotheke, Friseur, Schneiderei und Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem zu Fuß in der nahegelegenen Hasenhöhe, Espenreihe und Heidrehmen erreichbar. Zudem gelangt man schnell zur Elbe, in die zahlreichen Parkanlagen oder zum Waldbad Marienhöhe.“ 

Grundstück:
Das Grundstück in Form eines Pfeifenstils hat eine Größe von ca. 1045 m² inklusive Zuwegung. Es ist südwestlich ausgerichtet. Der großzügige, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 


                

                Kaufpreis:		Grundstück  ca. 1.045 m²      1.200.000 €

Nebenkosten:  
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu  zahlen
 (insgesamt ca. 7 % vom Kaufpreis).

Courtage:
Der gewerbliche Käufer zahlt eine Maklercourtage in Höhe von 6 % des Kaufpreises inkl.
gesetzlicher MwSt..
Sofern Sie Verbraucher gemäß § 656 BGB sind, wird die Maklercourtage in Höhe von 6 % des
Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Information:	
Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie aufgrund Ihres geplanten Umzuges
verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. 
Unsere Experten bewerten unverbindlich Ihre Immobilie und informieren Sie über 
Verkaufsmöglichkeiten. 


Besichtigung:
Für Besichtigungswünsche oder weiteren Fragen kontaktieren Sie gerne.
Ihre Ansprechpartner
Cornelia Carlsson oder Jörg Wilken
Telefon:	040 – 822 90 558
Email:	info@west-elbe.de