Handwerkertraum: Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

In ruhiger Lage am Ortsrand von Ummern steht dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 982 m².Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen in ein charmantes Zuhause verwandelt werden kann.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet es viel Platz, erfordert jedoch einige Modernisierungsarbeiten.

Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und verfügt bereits über einen separaten Eingang – ideal für eine zusätzliche Wohneinheit oder einen großzügigen Hobbybereich.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für eigene Projekte – sei es ein Gemüsegarten, eine kleine Hühnerhaltung oder einfach großzügige Freiflächen zum Entspannen.

Zusätzlich stehen zwei ältere Holzgaragen und ein Schuppen zur Verfügung.
Ein kleiner Kriechkeller bietet weiteren Stauraum.

Mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Lage ist es ideal für alle, die Zeit und Energie in ihre Traumimmobilie investieren, um ein individuelles Zuhause zu schaffen.


Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger:  Erdgas E, Stückholz
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Energieausweistyp: Energiebedarf 
Energieausweis gültig bis: 10.01.2035
Endenergiebedarf:  351,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
            

                Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.
Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und praktischer Anbindung an wichtige Einrichtungen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur ca. 800 Meter entfernt, während die Grundschule in etwa 4,7 Kilometern erreichbar ist. 

Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Dies bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
Für Pendler ist die Autobahn in ca. 20 Kilometern Entfernung schnell zu erreichen, was eine zügige Verbindung zu größeren Städten ermöglicht.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden in ca. 3,5 Kilometern Entfernung einen Offroadpark, der spannende Outdoor-Erlebnisse verspricht. Zudem ist das Energiemuseum in ca. 4,2 Kilometern Entfernung ein interessantes Ziel für kulturell Interessierte.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in ca. 80 Kilometern erreichbar, was eine gute Anbindung für Reisen ins In- und Ausland gewährleistet.
Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensstile.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.